Που πρέπει να χτίσουν οι πολίτες, χρήσεις γης, περιοχές και είδη ανάπτυξης

Που πρέπει να χτίσουν οι πολίτες, οι χρήσεις γης και οι περιορισμοί δόμησης. Τα παραπάνω σημαντικά, και άλλα περισσότερα, έρχεται να ρυθμίσει το Τοπικό Χωρικό Σχέδιο του Δήμου Κομοτηνής. Με χρηματοδότηση 638.264 € και την υψηλότερη βαθμολογία εντάχθηκε στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα της Περιφέρειας ΑΜ-Θ το Σχέδιο του Δήμου Κομοτηνής και σύμφωνα με την εκτίμηση του δημάρχου Γιώργου Πετρίδη θα προκηρυχτεί εντός του επόμενου έτους. Το Τοπικό Χωρικό Σχέδιο έρχεται να διορθώσει και τις στρεβλώσεις που προέκυψαν από την αναθεώρηση του Πολεοδομικού Σχεδίου Κομοτηνής το 2012. 

Τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια αποτελούν σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων με τα οποία καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική οργάνωση και ανάπτυξη της περιοχής ενός πρωτοβάθμιου ΟΤΑ. Καλύπτουν την έκταση ενός Δήμου και εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις των Περιφερειακών Χωροταξικών Πλαισίων και περιέχουν τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους.

Στόχος της μελέτης που υπέβαλε ο Δήμος Κομοτηνής είναι η σύνταξη Τοπικού Χωρικού Σχεδίου το οποίο θα ρυθμίζει τη βιώσιμη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της εδαφικής έκτασης του Δήμου Κομοτηνής. Η έκταση του Δήμου είναι 644,9 τ.χλμ. και ο πληθυσμός του ανέρχεται σε 66.919 κατοίκους σύμφωνα με την απογραφή του 2011. Στην διοικητική εμβέλεια του Δήμου Κομοτηνής εμπίπτουν 48 οικισμοί, με μεγαλύτερο εξ' αυτών την έδρα του Δήμου, την πόλη της Κομοτηνής, που έχει πληθυσμό 50.990 κατοίκων.

Η εκπόνηση του ΤΧΣ για το σύνολο του «Καλλικράτειου» Δήμου Κομοτηνής έχει χαρακτηριστεί ως άμεσης προτεραιότητας στο αναθεωρημένο ΠΠΧΣΑΑ Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης, λόγω της ιδιαίτερα βαρύνουσας σημασίας του Δήμου Κομοτηνής στην αναπτυξιακή προοπτική της Περιφέρειας.

Ειδικότερα, η Κομοτηνή ορίζεται ως πρωτεύον εθνικός πόλος διαπεριφερειακής εμβέλειας, αποτελεί διοικητικό, ακαδημαϊκό, επιχειρηματικό, εμπορευματικό, εκθεσιακό και πολύπλευρο παραγωγικό κέντρο, ρόλος που κατά το ΠΠΧΣΑΑ προβλέπεται να συνεχισθεί και να ενισχυθεί σημαντικά μέσω της ενδυνάμωσης του διασυνοριακού ρόλου της.

Η υψηλότερη βαθμολογία μεταξύ 17 σχεδίων
Το Τοπικό Χωρικό Σχέδιο με απλά λόγια του δημάρχου Κομοτηνής "είναι τοπικό ρυθμιστικό σχέδιο. Ορίζει την χωροταξία, τις χρήσεις γης και στον αγροτικό και στον αστικό χώρο, τις περιοχές ανάπτυξης και τα είδη ανάπτυξης ανά περιοχή, τις διασυνδέσεις μεταξύ των διαφόρων αστικών περιοχών στα όρια ενός Δήμου". Η πρόταση του Δήμου, όπως σημειώνει ο δήμαρχος, "πήρε την υψηλότερη βαθμολογία μεταξύ 17 σχεδίων σε επίπεδο Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης". 

Απαντάει στο γιατί το Σχέδιο είναι ιδιαίτερα σημαντικό, γιατί αφορά την επέκταση ενός δήμου, αφού καθορίζει το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης του, το που πρέπει δηλαδή να χτίσουν οι πολίτες, τις χρήσεις γης όπως και τους περιορισμούς δόμησης.

Τα τοπικά χωρικά σχέδια είναι πολύ σημαντικά για την οργάνωση ενός δήμου, ώστε να γίνουν τα απαραίτητα έργα υποδομής μέσα από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα 2014 -2020. 

Από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα της Περιφέρειας ΑΜ-Θ θα χρηματοδοτηθούν, με το συνολικό ποσό των 5.212.518 ευρώ, τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια (ΤΧΣ) δέκα Δήμων της Περιφέρειας.

Συγκεκριμένα:
• ΤΧΣ Δήμου Κομοτηνής 638.264 €
• ΤΧΣ Δήμου Ορεστιάδας 787.513 €
• ΤΧΣ Δήμου Νέστου 408.842 €
• ΤΧΣ Δήμου Αβδήρων 498.214 €
• ΤΧΣ Δήμου Δράμας 840.978 €
• ΤΧΣ Δήμου Μαρωνείας-Σαπών 498.871 €
• ΤΧΣ Δήμου Σαμοθράκης 196.059 €
• ΤΧΣ Δήμου Δοξάτου 462.735 €
• ΤΧΣ Δήμου Τοπείρου 396.507 €
• ΤΧΣ Δήμου Παγγαίου 484.531 €

Τα δέκα αυτά Τοπικά Χωρικά Σχέδια προέκυψαν μετά από διαδικασία αξιολόγησης.

Ο Δήμος Κομοτηνής αυτήν την περίοδο εκπονεί τα τεύχη δημοπράτησης και εκτίμηση του δημάρχου Γιώργου Πετρίδη είναι ότι θα προκηρυχτεί εντός του επόμενου έτους.