«Μια ανελαστική δαπάνη είναι και το ενοίκιο, πρέπει να προσαρμοστεί ανάλογα», ανέφερε στο «Χ» ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αντώνης Φραντζής Η νομοθεσία προβλέπει ότι σύνθεσή της είναι 3μελής, ορίζονται από τον αντιπεριφερειάρχη για διετή θητεία και εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα της περιφερειακής ενότητας.
Στα χέρια του αντιπεριφερειάρχη Ροδόπης βρίσκεται πλέον ευθύνη συγκρότησης της Επιτροπής Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων και κατ’ επέκταση οι ελπίδες του εμπορικού κόσμου της περιοχής μας για μειώσεις μισθίων, προκειμένου να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των επιχειρήσεών τους. Η επιτροπή, όπως είναι γνωστό, νομοθετήθηκε ικανοποιώντας πάγιο αίτημα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου για μία σύντομη, ανέξοδη και αποτελεσματική διαδικασία, με στόχο την μείωση των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης. Η νέα νομοθεσία εισάγει την λειτουργία μίας ευέλικτης επιτροπής («Επιτροπή Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις»), η οποία, σε σύντομο χρονικό διάστημα, θα επεξεργάζεται και θα εκτιμά τις ισχύουσες συνθήκες στην αγορά και στην επιχείρηση και θα μπορεί να προτείνει προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη, μείωση του συγκεκριμένου ενοικίου.
Οι επιτροπές είναι εξωδικαστικά όργανα και στην αρμοδιότητά τους υπάγονται όλες οι εμπορικές μισθώσεις κάθε είδους και μορφής. Η σύνθεσή τους είναι 3μελής, ορίζονται από τον αντιπεριφερειάρχη για 2ετή θητεία και αποτελούνται από έναν δικαστικό ως πρόεδρο και από ένα εκπρόσωπο των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας (της παλιάς νομαρχίας) και μπορούν να είναι περισσότερες από μία εντός των τοπικών ορίων αυτής. Οι έμποροι της Ροδόπης ελπίζουν στη γρήγορη ενεργοποίηση της επιτροπής, ώστε να μπορέσουν να πετύχουν μείωσης μισθίων. Αυτό τόνισε μιλώντας στο ράδιο Χρόνος 87,5 ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Ροδόπης Αντώνης Φραντζής εξηγώντας, ότι, «είναι στην ευχέρεια του αντιπεριφερειάρχη, πρέπει ο ίδιος να ξεκινήσει την διαδικασία».
Καθήκον της επιτροπής είναι να εξετάζει αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις, με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης και παρέχουν τη δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός για την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται πρακτικό, το οποίο είναι αμέσως εκτελεστό. Αν δεν συμφωνεί κάποιο από τα μέρη, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, με τη γνώμη της για το τι πρέπει να γίνει με την συγκεκριμένη μίσθωση. Το πόρισμα υποβάλλεται ως αποδεικτικό μέσο στα δικαστήρια και ως εκ τούτου, αποτελεί έναν έμμεσο τρόπο πίεσης προς τον ιδιοκτήτη να το δεχθεί και να μην διακινδυνεύσει ένα δικαστικό αγώνα που θα χάσει. Είτε στην μία περίπτωση, είτε στην άλλη, η επιτροπή πρέπει να έχει ολοκληρώσει το έργο της εντός 40 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς. Στη Ροδόπη αρκετοί ιδιοκτήτες ανταποκρίθηκαν σε αιτήματα εκμισθωτών και προχώρησαν σε μειώσεις, ανέφερε ο κ. Φραντζής, «η κρίση είναι τόσο βαθειά που βλέπουμε στα ακίνητα, τις τιμές τους να υποχωρούν. Έχουμε μια πτώση τζίρου που αγγίζει το 50-60-70%. Όλοι προσπαθούν να συμμαζευτούν, διώχνουμε προσωπικό, κλείνουμε τα ρεύματα. Μια ανελαστική δαπάνη είναι και το ενοίκιο, πρέπει και αυτό να προσαρμοστεί ανάλογα».
Σημαντικό είναι να γνωρίζετε ότι στη διαδικασία της επιτροπής υπάγονται και οι μισθώσεις των ιδρυμάτων, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου κλπ. Αναφέρεται δε ρητά στο νόμο ότι η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του πρακτικού συμβιβασμού από το ίδρυμα ή το ΝΠΔΔ δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα. Λύνονται έτσι τα χέρια των διοικήσεων των ανωτέρω νομικών προσώπων να μειώσουν τα μισθώματα των μισθωτών τους, με την υπαγωγή τους στην αρμόδια επιτροπή, χωρίς να κινδυνεύουν με παράβαση καθήκοντος ή με απόρριψη της απόφασής τους από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Δήμος Μπακιρτζάκης
Οι επιτροπές είναι εξωδικαστικά όργανα και στην αρμοδιότητά τους υπάγονται όλες οι εμπορικές μισθώσεις κάθε είδους και μορφής. Η σύνθεσή τους είναι 3μελής, ορίζονται από τον αντιπεριφερειάρχη για 2ετή θητεία και αποτελούνται από έναν δικαστικό ως πρόεδρο και από ένα εκπρόσωπο των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας (της παλιάς νομαρχίας) και μπορούν να είναι περισσότερες από μία εντός των τοπικών ορίων αυτής. Οι έμποροι της Ροδόπης ελπίζουν στη γρήγορη ενεργοποίηση της επιτροπής, ώστε να μπορέσουν να πετύχουν μείωσης μισθίων. Αυτό τόνισε μιλώντας στο ράδιο Χρόνος 87,5 ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Ροδόπης Αντώνης Φραντζής εξηγώντας, ότι, «είναι στην ευχέρεια του αντιπεριφερειάρχη, πρέπει ο ίδιος να ξεκινήσει την διαδικασία».
Καθήκον της επιτροπής είναι να εξετάζει αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις, με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης και παρέχουν τη δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός για την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται πρακτικό, το οποίο είναι αμέσως εκτελεστό. Αν δεν συμφωνεί κάποιο από τα μέρη, η επιτροπή εκδίδει πόρισμα, με τη γνώμη της για το τι πρέπει να γίνει με την συγκεκριμένη μίσθωση. Το πόρισμα υποβάλλεται ως αποδεικτικό μέσο στα δικαστήρια και ως εκ τούτου, αποτελεί έναν έμμεσο τρόπο πίεσης προς τον ιδιοκτήτη να το δεχθεί και να μην διακινδυνεύσει ένα δικαστικό αγώνα που θα χάσει. Είτε στην μία περίπτωση, είτε στην άλλη, η επιτροπή πρέπει να έχει ολοκληρώσει το έργο της εντός 40 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς. Στη Ροδόπη αρκετοί ιδιοκτήτες ανταποκρίθηκαν σε αιτήματα εκμισθωτών και προχώρησαν σε μειώσεις, ανέφερε ο κ. Φραντζής, «η κρίση είναι τόσο βαθειά που βλέπουμε στα ακίνητα, τις τιμές τους να υποχωρούν. Έχουμε μια πτώση τζίρου που αγγίζει το 50-60-70%. Όλοι προσπαθούν να συμμαζευτούν, διώχνουμε προσωπικό, κλείνουμε τα ρεύματα. Μια ανελαστική δαπάνη είναι και το ενοίκιο, πρέπει και αυτό να προσαρμοστεί ανάλογα».
Σημαντικό είναι να γνωρίζετε ότι στη διαδικασία της επιτροπής υπάγονται και οι μισθώσεις των ιδρυμάτων, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου κλπ. Αναφέρεται δε ρητά στο νόμο ότι η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του πρακτικού συμβιβασμού από το ίδρυμα ή το ΝΠΔΔ δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα. Λύνονται έτσι τα χέρια των διοικήσεων των ανωτέρω νομικών προσώπων να μειώσουν τα μισθώματα των μισθωτών τους, με την υπαγωγή τους στην αρμόδια επιτροπή, χωρίς να κινδυνεύουν με παράβαση καθήκοντος ή με απόρριψη της απόφασής τους από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Δήμος Μπακιρτζάκης
Ακολουθήστε το xronos.gr στο Google News
