Μεταστεγάσεις, μειώσεις ενοικίων και φέσια

Μεταστεγάσεις καταστημάτων από την περιφέρεια της πόλης στο κέντρο, μετακίνηση σε παρακείμενο ακίνητο, αγορές επαγγελματικής στέγης, μειώσεις ενοικίων μέχρι και 50%, αλλά και φέσια. Τα χαρακτηριστικά αυτά συνθέτουν το τοπίο των ακινήτων επαγγελματικής χρήσης στην πόλη της Κομοτηνής, ένα τοπίο που αλλάζει. Άδεια ακίνητα με τη σήμανση του ενοικιάζεται επί μακρόν κολλημένο στις βιτρίνες, γνωστά καταστήματα που αλλάζουν έδρα, αλλά και επαγγελματίες που αδυνατούν να καταβάλλουν μισθώματα, συν τις υπόλοιπες υποχρεώσεις και επιλέγουν να βάλουν λουκέτο. Οι αλλαγές ορατές με μία βόλτα στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, όπου οι επαγγελματίες βιώνουν την οικονομική κρίση και οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν να έχουν νοικιασμένα τα ακίνητά τους, καθώς αυτά υπερφορολογούνται και είναι ασύμφορο να τα συντηρούν χωρίς να έχουν έσοδα. 

ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ
Τα τελευταία δύο χρόνια έχει παρατηρηθεί αύξηση στις μεταστεγάσεις επαγγελματιών από ένα κατάστημα στο άλλο. Σύμφωνα με τον δικηγόρο και πρόεδρο των ιδιοκτήτων ακινήτων Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση, "παρατηρούνται μεταστεγάσεις λόγω χαμηλών ενοικίων του κέντρου, οπότε περιφερειακά καταστήματα, που ήταν κάποτε απομακρυσμένα για να πετύχουν χαμηλότερα ενοίκια, τώρα πλέον κινούνται προς το κέντρο, εφόσον έχουν υποχωρήσει οι τιμές. Αυτή η υποχώρηση στα ενοίκια είναι τουλάχιστον 50%".

ΟΙ ΜΙΣΘΩΤΕΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις επαγγελματιών-μισθωτών που καθίστανται οι ίδιοι ιδιοκτήτες. "Επειδή έχουν υποχωρήσει πάρα πολύ οι τιμές, ειδικά στα παλιά ακίνητα, κάποιοι μπορούν και αγοράζουν την επαγγελματική τους στέγη. Κάποιοι που έχουν κρατημένα κεφάλαια και μπορούν να επενδύσουν τώρα μπορούν να αγοράσουν, εφόσον έχουν περίσσεια κεφαλαίου. Τα χρήματα είναι πιο επισφαλή να τα έχουν στην τράπεζα από το να τα επενδύσουν σε ακίνητο. Κι εφόσον είσαι επαγγελματίας και χρειάζεσαι επαγγελματική στέγη έχεις και την βεβαιότητα αν πάρεις ακίνητο", τονίζει η κ. Κυριακούση. 

ΠΙΟ ΦΘΗΝΟ ΕΝΟΙΚΙΟ
Υπάρχουν φυσικά και επαγγελματίες που επιλέγουν τη μεταστέγαση, προκειμένου να πετύχουν πιο φθηνό ενοίκιο, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ήδη νοικιάζουν δε δέχεται μείωση ενοικίου. "Υπάρχουν επαγγελματίες που όταν οι ιδιοκτήτες τους δεν υποχωρούν στο ενοίκιο, τότε βρίσκουν παρακείμενα καταστήματα και μεταστεγάζονται εκεί. Υπάρχουν βέβαια και ιδιοκτήτες που υποχωρούν στην τιμή του ενοικίου κατά το δυνατό, αλλά όχι όσο θέλουν οι μισθωτές. Δηλαδή αν από 2.000 ευρώ το μειώνουν σε 1.000 ευρώ, αλλά οι επαγγελματίες βρίσκουν το παρακείμενο κατάστημα με 600 ευρώ, τότε φεύγουν. Μιλάμε περισσότερο για μαγαζιά που δεν έχουν ακριβά έξοδα μεταστέγασης, π.χ. καταστήματα ενδυμάτων ή υποδημάτων και όχι για παράδειγμα κομμωτήρια", σημειώνει η δικηγόρος και πρόεδρος των ιδιοκτήτων ακινήτων. 

ΤΑ ΦΕΣΙΑ
Φυσικά τα φέσια δεν λείπουν από την αγορά της Κομοτηνής. Σύμφωνα με την Χρύσα Κυριακούση "αφήνουν φέσι 4-5-10 ενοίκια μέχρι να ενεργοποιηθεί ο ιδιοκτήτης, γιατί δεν κινητοποιούνται όλοι οι ιδιοκτήτες να πάνε κατευθείαν στο δικηγόρο, αλλά περιμένουν αρκετά ενοίκια. 

Βεβαίως ο κόσμος έχει υποψιαστεί, αλλά δεν φτάνει εύκολα στο δικηγόρο, είναι και μία μορφή αλληλεγγύης και συμπόνιας προς τον συνάνθρωπο, αλλά και μια δυστοκία να φτάσει στο δικηγόρο λόγω εξόδων και της αντίληψης ότι αργούν πολύ οι διαδικασίες. 

Αυτή η περίπτωση είναι πάρα πολύ συνήθης και υπάρχουν επαγγελματίες που βγάζουν δύο και τρία και πέντε χρόνια έτσι, αφήνοντας ενοίκια απλήρωτα στον κάθε ιδιοκτήτη. Μπορεί να βάζουν και το όνομα άλλων συγγενών και μετά δεν μπορούν να τους βρουν οι ιδιοκτήτες".

Πάντως οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην πόλη μας παρακολουθούν από κοντά την ιδιοκτησία τους, διότι επιβαρύνονται με φόρους, ΕΝΦΙΑ και επιδίωξή τους είναι αυτά να εκμισθώνονται και φυσικά να τους αποδίδονται τα ενοίκια.