"Υπήρχε η γενική απαγόρευση για τις περιοχές υψηλής παραγωγικότητας, οι παρεκκλίσεις όμως ανακούφιζαν το πρόβλημα. Τώρα δε θα χτίζεται τίποτα", επεσήμανε ο αντιπρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης Εν μια νυκτί μετατροπή χιλιάδων δομήσιμων γεωτεμαχίων σε όλη την επικράτεια σε απλά... χωράφια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται οικονομικά για τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και για τον ήδη κατεστραμμένο κλάδο της οικοδομής, και όλα τα συναφή επαγγέλματα ΡΕΠΟΡΤΑΖ Όλγα Τσιούλφα
"Σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί με διοικητικές πράξεις Αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, μπορούν να χορηγηθούν εγκρίσεις και άδειες δόμησης σύμφωνα με τις προγενέστερες του ανωτέρω χαρακτηρισμού διατάξεις, στα ακίνητα ή στα τμήματα των ακινήτων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον αυτά εμπίπτουν εντός ζώνης 200μ από τον άξονα εθνικών ή επαρχιακών οδών ή εντός ζώνης 150μ από τον άξονα δημοτικών οδών". Τα παραπάνω προβλέπουν, μεταξύ άλλων οι παράγραφοι 11 (α) και (β) του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 οι οποίοι καταργούνται με τροπολογία που κατατέθηκε στη βουλή και έρχεται προς ψήφιση. Η εξέλιξη αυτή προκάλεσε ήδη αντιδράσεις καθώς στην ουσία δένει τα χέρια των ιδιοκτητών και ρίχνει την αξία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους. Απαγορεύσεις υπήρχαν, όμως οι ανάγκες καλύπτονταν με τις εξαιρέσεις που προέβλεπε ο νόμος, τόνισε ο αντιπρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Θράκης Νίκος Παπαθανασίου.
ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Για το θέμα αντιδράσεις υπήρξαν σε όλη την Ελλάδα, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων να τονίζει ότι με βάση τη μέχρι σήμερα νομοθεσία, ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας μπορούσαν κατά παρέκκλιση να χτίσουν σπίτια, εξοχικά ή επιχειρήσεις εφόσον συνέτρεχαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή βρίσκονται σε συγκεκριμένη απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικό-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο, ανεξάρτητα από το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων. Με τη διάταξη του άρθρου 50 του σν του ΥΠΕΚΑ και χωρίς καμιά δημόσια διαβούλευση, σε όλα αυτά τα ακίνητα, απαγορεύεται ρητά πλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών για την ανοικοδόμηση οποιασδήποτε κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου. Πρακτικά, δηλαδή, πρόκειται για εν μια νυκτί μετατροπή χιλιάδων δομήσιμων γεωτεμαχίων σε όλη την επικράτεια σε απλά... χωράφια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται οικονομικά για τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και για τον ήδη κατεστραμμένο κλάδο της οικοδομής, και όλα τα συναφή επαγγέλματα.
"Μέσα στην περίοδο της οικονομικής κρίσης, και αυτό μου έχει τύχει και επαγγελματικά με συγκεκριμένο πελάτη μου, η αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, όπως έχει χαρακτηριστεί η Θράκη και φυσικά η Ροδόπη, απέκλειε κάποιες επενδύσεις. Παρόλα αυτά υπήρχαν κάποιες παρεκκλίσεις και αυτό έδινε μία λύση. Καταργείται όμως και αυτό χωρίς συζήτηση και αιφνιδιαστικά από ό,τι λέγεται", είπε ο κ. Παπαθανασίου. "Όταν έχουμε ένα δρόμο που περνά από γη υψηλής παραγωγικότητας, με όσα ίσχυαν μέχρι τώρα, με τις ζώνες που υπήρχαν, μπορούσαμε να κάνουμε ένα βενζινάδικο. Τώρα το βενζινάδικο δε θα μπορεί να γίνει. Υπήρχε αυτή η γενική απαγόρευση για τις περιοχές υψηλής παραγωγικότητας, οι παρεκκλίσεις όμως ανακούφιζαν το πρόβλημα. Τώρα όμως δε θα χτίζεται τίποτα σε αυτές", επεσήμανε ο αντιπρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης.
Η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ
Στο επίμαχο άρθρο του νομοσχεδίου περί ενεργειακών επιθεωρητών κλπ. που συζητείται στη Βουλή και που τροποποιεί το νόμο 4178/2013, αναφέρονται απλά, αλλά ακατανόητα για τους απλούς πολίτες τα εξής: «Οι παράγραφοι 11 (α) και (β) του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 καταργούνται.
Η ισχύουσα διάταξη
11. α) Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω.
β) Στα παραπάνω ακίνητα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτηρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων». Να σημειωθεί ότι το σχετικό νομοσχέδιο ήδη συζητήθηκε από την αρμόδια Επιτροπή και προωθείται για ψήφιση στην Ολομέλεια την επόμενη εβδομάδα.
ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Για το θέμα αντιδράσεις υπήρξαν σε όλη την Ελλάδα, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων να τονίζει ότι με βάση τη μέχρι σήμερα νομοθεσία, ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας μπορούσαν κατά παρέκκλιση να χτίσουν σπίτια, εξοχικά ή επιχειρήσεις εφόσον συνέτρεχαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή βρίσκονται σε συγκεκριμένη απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικό-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο, ανεξάρτητα από το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων. Με τη διάταξη του άρθρου 50 του σν του ΥΠΕΚΑ και χωρίς καμιά δημόσια διαβούλευση, σε όλα αυτά τα ακίνητα, απαγορεύεται ρητά πλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών για την ανοικοδόμηση οποιασδήποτε κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου. Πρακτικά, δηλαδή, πρόκειται για εν μια νυκτί μετατροπή χιλιάδων δομήσιμων γεωτεμαχίων σε όλη την επικράτεια σε απλά... χωράφια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται οικονομικά για τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και για τον ήδη κατεστραμμένο κλάδο της οικοδομής, και όλα τα συναφή επαγγέλματα.
"Μέσα στην περίοδο της οικονομικής κρίσης, και αυτό μου έχει τύχει και επαγγελματικά με συγκεκριμένο πελάτη μου, η αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, όπως έχει χαρακτηριστεί η Θράκη και φυσικά η Ροδόπη, απέκλειε κάποιες επενδύσεις. Παρόλα αυτά υπήρχαν κάποιες παρεκκλίσεις και αυτό έδινε μία λύση. Καταργείται όμως και αυτό χωρίς συζήτηση και αιφνιδιαστικά από ό,τι λέγεται", είπε ο κ. Παπαθανασίου. "Όταν έχουμε ένα δρόμο που περνά από γη υψηλής παραγωγικότητας, με όσα ίσχυαν μέχρι τώρα, με τις ζώνες που υπήρχαν, μπορούσαμε να κάνουμε ένα βενζινάδικο. Τώρα το βενζινάδικο δε θα μπορεί να γίνει. Υπήρχε αυτή η γενική απαγόρευση για τις περιοχές υψηλής παραγωγικότητας, οι παρεκκλίσεις όμως ανακούφιζαν το πρόβλημα. Τώρα όμως δε θα χτίζεται τίποτα σε αυτές", επεσήμανε ο αντιπρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης.
Η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ
Στο επίμαχο άρθρο του νομοσχεδίου περί ενεργειακών επιθεωρητών κλπ. που συζητείται στη Βουλή και που τροποποιεί το νόμο 4178/2013, αναφέρονται απλά, αλλά ακατανόητα για τους απλούς πολίτες τα εξής: «Οι παράγραφοι 11 (α) και (β) του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 καταργούνται.
Η ισχύουσα διάταξη
11. α) Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω.
β) Στα παραπάνω ακίνητα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτηρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων». Να σημειωθεί ότι το σχετικό νομοσχέδιο ήδη συζητήθηκε από την αρμόδια Επιτροπή και προωθείται για ψήφιση στην Ολομέλεια την επόμενη εβδομάδα.
Ακολουθήστε το xronos.gr στο Google News
