Το πριν και μετά για ακίνητο ? φιλέτο στο Φανάρι

Κατεδαφίσεις κτισμάτων και αναπλάσεις, νέες αθλητικές εγκαταστάσεις και αναψυκτήρια σε ακίνητο – φιλέτο στο Φανάρι, περιλαμβάνει το σχέδιο της  Εταιρείας Τουριστικών Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ, που παρουσιάστηκε για πρώτη φορά στην Κομοτηνή. Ο αρχιτέκτονας και προϊστάμενος τμήματος μελετών και επίβλεψης έργων της ΕΤΑΔ Κώστας Πλουμάκης συμμετείχε χθες ως ομιλητής σε ημερίδα που διοργάνωσε η Αναπτυξιακή Ανώνυμη Εταιρεία Κ. Καραθεοδωρή, με την υποστήριξη της Δημοτικής Επιτροπής Τουρισμού του Δήμου Κομοτηνής, με τίτλο «Το έργο Green Spots και οι προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης», παρουσιάζοντας εκεί το σχέδιο, που μπορεί να αλλάξει ριζικά ένα μεγάλο κομμάτι της παραλιακής ζώνης του Δήμου Κομοτηνής. Όπως είναι γνωστό η ΕΤΑΔ ΑΕ διοικεί και διαχειρίζεται ακίνητο στη θέση Φανάρι του Δήμου Κομοτηνής, του νομού Ροδόπης, ιδιοκτησίας ΕΟΤ, το οποίο αποτελεί ιδιωτική περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου, κατόπιν απαλλοτρίωσης και χαρακτηρισμού ως Τουριστικό Δημόσιο Κτήμα για χρήση τουρισμού και αναψυχής. Πρόκειται για το ακίνητο που περιλαμβάνει το κάμπινγκ του ΕΟΤ και μεγάλη έκταση στην παραλία, δεξιά και αριστερά του κάμπινγκ. Η συγκεκριμένη περιοχή του έργου προστατεύεται από την Ευρωπαϊκή νομοθεσία και περιλαμβάνεται στον Εθνικό Κατάλογο του Δικτύου ΦΥΣΗ 2000 (NATURA 2000).

Η παρουσία του στελέχους της ΕΤΑΔ χθες στην Κομοτηνή έδωσε την ευκαιρία να αναδειχθεί μία πρόταση ανάπλασης της τεράστιας παραθαλάσσιας έκτασης, που σήμερα σχεδόν στο σύνολό της παραμένει αναξιοποίητη και υποβαθμισμένη. Κατεδαφίσεις κτισμάτων και αναπλάσεις, νέες αθλητικές εγκαταστάσεις και αναψυκτήρια στο ακίνητο ? φιλέτο, περιλαμβάνει το σχέδιο, αλλά δεν αγγίζει καθόλου τον υπαίθριο χώρο του κάμπινγκ, εκεί δηλαδή όπου βρίσκονται τροχόσπιτα και σκηνές τους θερινές μήνες. Το καθεστώς διαχείρισης και εκμετάλλευσης του κάμπινγκ παραμένει άγνωστο, ακόμα και για την ΕΤΑΔ, όπως αποκάλυψε ο κ. Πλουμάκης και αυτός είναι ο λόγος που η εταιρεία δε συμπεριέλαβε το συγκεκριμένο τμήμα στο πλάνο αξιοποίησης.

Συνολικά το προγραμματικό σχέδιο αφορά σε έργο ήπιου χαρακτήρα, που θα εκπληρώσει πολλαπλούς σκοπούς:

- Την ανακαίνιση και αποκατάσταση των υφιστάμενων μονάδων εξυπηρέτησης λουόμενων και τη συμπλήρωσή τους με νέες.

- Την αποκατάσταση του φυσικού περιβάλλοντος και την εναρμόνιση με το καθεστώς προστασίας της περιοχής.

-Τη δημιουργία ενός πάρκου περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης και δραστηριοτήτων εναλλακτικών μορφών τουρισμού.

-Την βιωσιμότητα για τη λειτουργία και προστασία του έργου και του φυσικού περιβάλλοντος. 

Το μοναδικό νέο κτίριο που περιλαμβάνει το σχέδιο είναι ένα Κέντρο Υποδοχής, περιβαλλοντικής πληροφόρησης και προσανατολισμού. Ένα μονόροφο κτίσμα, βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, σε οικόπεδο εμβαδού 3.032,00 τ.μ.  Περιλαμβάνει: Γραφείο υποδοχής ? πληροφοριών, για την προβολή της περιοχής, της ιστορίας της, των πολιτιστικών της χαρακτηριστικών, του περιβάλλοντος, της χλωρίδας και πανίδας και του ίδιου του προγράμματος οικοανάπτυξης του ακινήτου. Εκθεσιακός χώρος - Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Πωλητήριο ? Bar, (snacks, ενθύμια), χώροι υγιεινής. Υπαίθριοι χώροι καθιστικών, καλυμμένοι με πέργκολες. Επισκέψιμο δώμα, καλυμμένο με πέργκολα, για παρατήρηση της ευρύτερης περιοχής. 

Παράλληλα γίνεται επανάχρηση του υφισταμένου κτιριακού συγκροτήματος εξυπηρέτησης λουομένων, που βρίσκεται στην παραλία δεξιά του κάμπινγκ. Το συγκρότημα αποτελείται από διάταξη υποδοχής, με χώρο εισόδου, γραφείο, ιατρείο, κατάστημα, χώρο φύλαξης αποσκευών, δύο χώρους πολλαπλών χρήσεων, δύο συγκροτήματα αποδυτηρίων, δύο συγκροτήματα χώρων υγιεινής, snack-bar, εστιατόριο. Το κτίσμα του υφισταμένου συγκροτήματος εξυπηρέτησης λουομένων έχει δόμηση 918,00 τ.μ. Περιμετρικά του δομημένου χώρου υπάρχει εκτεταμένος πρόβολος (προεξοχή του δώματος) για σκίαση. Η πρόταση για δημιουργία πισίνας, δεν έγινε δεκτή κατά τη διάρκεια της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, έκανε γνωστό ο κ. Πλουμάκης.

Επίσης διαμορφώνεται ένας χώρος υπαιθρίων δραστηριοτήτων στο νότιο-ανατολικό όριο του Camping, στην θέση των εγκαταλελειμμένων σημερινών αθλητικών εγκαταστάσεων του Camping. Στον χώρο αυτό μπορούν μελλοντικά να κατασκευαστούν αθλητικοί χώροι. Ο χώρος αποτελεί πόλο αναφοράς όπου συγκλίνει το δίκτυο υποδομών, μονοπατιών και ποδηλατοδρόμων. Η έκταση που σήμερα καταλαμβάνεται από τα εγκαταλελειμμένα γήπεδα αθλοπαιδιών αναδιοργανώνεται πλήρως και ενοποιείται λειτουργικά με τις υπόλοιπες υπαίθριες δραστηριότητες. Περιλαμβάνεται η δημιουργία συγκροτήματος χώρων υγιεινής, ελαφράς κατασκευής (2 wc και 2 αποδυτήρια ανδρών, 2 wc και 2 αποδυτήρια γυναικών, wc ΑΜΕΑ, υπαίθρια ντους), προκατασκευασμένου συγκροτήματος αναψυκτηρίου, ελαφράς κατασκευής, με σκιασμένο εξωτερικό χώρο.

Όσον αφορά στο τμήμα της παραλίας που κατέχει η ΕΤΑΔ, αριστερά του κάμπινγκ και για αυτό υπάρχει σχέδιο αξιοποίησης. Το τμήμα αριστερά περιλαμβάνει την έκταση όπου το τελευταίο καλοκαίρι λειτούργησε το αναψυκτήριο Hacienda και η ταβέρνα Ακρογιάλι και εκτείνεται μέχρι το δίαυλο. Στο πλαίσιο του Ν 4178/2013 έγιναν το 2015 τακτοποιήσεις των μη αδειοδοτημένων κτισμάτων και κατασκευών, κατά μήκος της παραλίας Φαναρίου, ώστε να μπορούν νόμιμα να διατηρηθούν και να αξιοποιηθούν μετά από εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση - αποκατάσταση, σύμφωνα με την παρ. 5 του Άρθρου 25 του παραπάνω Νόμου. Ειδικότερα όπως έγινε γνωστό από το στέλεχος της ΕΤΑΔ «για δύο από τις πέντε εγκαταστάσεις έχει προχωρήσει η άδεια κατεδάφισης και αυτές θα κατεδαφιστούν. Αυτές που θα μείνουν θα επισκευαστούν και θα βελτιωθούν. Οι αρχικές μας σκέψεις ήταν να δημιουργήσουμε τρεις νέους πόλους, αλλά αυτό και πάλι δεν επιτράπηκε για λόγους πολεοδομικούς». Η διαδικασία της κατεδάφισης αφορά τα αναψυκτήρια Del Mar και Κοχύλι, ενώ παραμένουν προς αξιοποίηση οι τρεις θέσεις στις οποίες λειτούργησαν το περασμένο καλοκαίρι το Hacienda, το Ακρογιάλι και ένα ακόμα αναψυκτήριο δίπλα στο Ακρογιάλι. 

Η μελέτη του έργου ανατέθηκε το 2012 από την ΕΤΑΔ ΑΕ, κατόπιν δημόσιου πανελλήνιου διαγωνισμού, σε ομάδα ελληνικών γραφείων μελετών αποτελούμενων από αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, ηλεκτρολόγους - μηχανολόγους μηχανικούς, γεωπόνους ? φυτοτέχνες, περιβαλλοντολόγους Το 2014 έγινε από την Διεύθυνση Περιβάλλοντος & Χωρικού Σχεδιασμού Αν. Μακεδονίας ? Θράκης η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων, για το εν λόγω έργο. 

Η μελέτη ολοκληρώθηκε τον Οκτώβριο 2015. Το 2015 εκδόθηκαν από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Κομοτηνής όλες οι απαραίτητες άδειες δόμησης. Το έργο ανάπλασης της περιοχής του Φαναρίου με βάση την παραπάνω μελέτη αναμένεται να προκηρυχτεί τις πρώτες μέρες του 2016 και έχει χρονοδιάγραμμα υλοποίησης 9 ? 12 μήνες. Καλώς εχόντων των πραγμάτων το έργο αναμένεται να είναι έτοιμο προς χρήση το καλοκαίρι του 2017, εκτιμά ο κ. Πλουμάκης. Όσο για ποιος θα διαχειριστεί όλες αυτές τις εγκαταστάσεις, μετά το έργο αξιοποίησης, πολιτική της ΕΤΑΔ είναι να τις μισθώνει σε ιδιώτες, όμως ενδεχομένως να διατηρήσει κάποια ακίνητα στη δική της διαχείριση. Στο παραπάνω ερώτημα δε μπόρεσε να δώσει σαφή απάντηση ο εκπρόσωπος της ΕΤΑΔ χθες στην Κομοτηνή.

Το σίγουρο είναι το ότι έργο είναι απαραίτητο για να αναδειχθεί ένα μεγάλο μέρος της παραλίας του Φαναρίου και να αποκτήσει προστιθέμενη αξία προς όφελος του συνόλου της περιοχής.