Κομοτηνή: Σταθερά τα ενοίκια στις περσινές τιμές

Σε προσμονή της ανακοίνωσης των βάσεων και της άφιξης των νέων φοιτητών, τελεί η κτηματομεσιτική αγορά της Κομοτηνής, γεγονότα που σηματοδοτούν τη μάχη της φοιτητικής στέγης.  Δύο μέρες πριν την ανακοίνωση των βάσεων αναμένεται το πρώτο κύμα φοιτητών και αυτό θα κορυφωθεί την πρώτη μέρα της επίσημης ανακοίνωσης από το υπουργείο Παιδείας και τις αμέσως επόμενες μέρες. Σε σπίτια μεσαίας κατηγορίας, γκαρσονιέρες, με καθαρή επιφάνεια 38 – 45 τετραγωνικά μέτρα, προβλέπεται να εστιαστεί και φέτος το ενδιαφέρον της πλειοψηφίας των ενοικιαστών, χωρίς βέβαια να λείπουν και όσοι επιλέγουν μεγαλύτερα σπίτια προτιμώντας τη συγκατοίκηση. Φοιτητές που κατάγονται από πόλεις σε μεγάλη απόσταση από την Κομοτηνή προτιμούν τις γκαρσονιέρες, ώστε να υπάρχει η δυνατότητα φιλοξενίας μελών της οικογένειάς τους και συγγενών. Αντίθετα φοιτητές από κοντινές στην Κομοτηνή πόλεις, Ξάνθη, Καβάλα και Δράμα, επιλέγουν και studio, επιπλωμένα, ώστε να εξοικονομήσουν χρήματα. 

ΟΙ ΤΙΜΕΣ

Συνάρτηση της κίνησης και της ποιότητας των ενοικιαστών, θα διαμορφωθούν οι τιμές των ενοικίων, αλλά εκτίμηση του ιδιοκτήτη μεσιτικού γραφείου στο κέντρο της πόλης μας Γιώργου Γκαγκά, είναι ότι αυτές θα κινηθούν στα ίδια με πέρσι επίπεδα. Στη Κομοτηνή οι τιμές παρουσιάζονται αμετάβλητες σε σχέση με πέρυσι, ιδιαίτερα στα κεντρικά σημεία που επιλέγονται από τους φοιτητές και είναι οι περιοχές της παλαιάς Πρυτανείας και της παλαιάς Νομικής. Στα studio, σπίτια 28 έως 32 τμ οι τιμές ανέρχονται από 220 έως 260 ευρώ. Σε studio καινούργια ή επιπλωμένα οι τιμές μπορεί να ανέλθουν έως 280 ευρώ. Στις γκαρσονιέρες, με επιφάνεια 38 ? 45 τμ οι τιμές διαμορφώνονται από 240 έως 330 ευρώ. Τιμές ενοικίων κάτω των 200 ευρώ σπάνια θα βρει κάποιος ενδιαφερόμενος φοιτητής, εξαιτίας, όπως εξηγεί ο κ. Γκαγκάς, «της μεγάλης ζήτησης σε σπίτια από φοιτητές, στρατιωτικούς και άλλες κατηγορίες εκμισθωτών όπως οι εκπαιδευτικοί». Σε κάθε περίπτωση στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Ο ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου, πάντως, δεν απέκλεισε ότι μπορεί να υπάρξουν και μειώσεις στις τιμές των ενοικίων και εξήγησε το γιατί «θεωρώ ότι θα έρθουν περισσότεροι φοιτητές φέτος, αλλά θα είναι σε χειρότερη οικονομική κατάσταση. Ενώ θα μπορούσαμε να αυξήσουμε τα ενοίκια, παρατηρούμε μία συγκράτηση και μία ταύτιση τιμών σε σχέση με την περσινή χρονιά και σε κάποιες περιπτώσεις, επειδή υπάρχει η εμπειρία των ιδιοκτητών από την περσινή χρονιά, μπορεί να υπάρξει και μείωση». 

ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΣΠΙΤΙΑ ΚΑΙ ΕΛΛΕΙΨΕΙΣ

Και μπορεί η ανοικοδόμηση στην Κομοτηνή να έχει σταματήσει, αυτό όμως δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν σπίτια που να μπορούν να καλύψουν την άφιξη των νέων φοιτητών. «Υπάρχουν κενά σπίτια και πιστεύω ότι θα καλυφθεί η ζήτηση. Άλλωστε περιμένουμε να δούμε πόσοι από τους φοιτητές που περνούν σε κάποια σχολή της Κομοτηνής τελικά θα έρθουν στην πόλη μας για σπουδές, ποιοι έχουν δηλαδή την οικονομική άνεση», σημείωσε ο κ. Γκαγκάς, επισημαίνοντας πάντως πως υπάρχει έλλειψη σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, δηλαδή σπίτια με δύο ή τρία δωμάτια, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να είναι υψηλότερες. Το σίγουρο είναι ότι η ύπαρξη των δύο στάσεων των λεωφορείων για τους φοιτητές που μετακινούνται προς την Πανεπιστημιούπολη, όπου βρίσκονται οι περισσότερες σχολές, οι εστίες και η φοιτητική λέσχη, αποτελούν κριτήριο επιλογής σπιτιού. Έτσι οι γειτονιές της παλαιάς Πρυτανείας και της παλαιάς Νομικής, παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση και οι τιμές των ενοικίων διαμορφώνονται υψηλότερα σε σχέση με τα ενοίκια σε περιοχές όπως σταθμός, οι στρατώνες και αλλού. 

ΠΑΡΑΜΕΣΙΤΕΣ 

Στην αναζήτηση κατοικίας υπάρχει και ένας ακόμα παράγοντας που πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι. Πρόκειται για τους λεγόμενους και παραμεσίτες. Άνθρωποι, δηλαδή, που, όπως εξηγεί ο κ.Γκαγκάς, «κάνουν περιστασιακά και παράνομα το επάγγελμα του μεσίτη, ειδικά αυτήν την περίοδο, άνθρωποι που ενεργοποιούν καρτοκινητά αυτό το χρονικό διάστημα 1 με 1,5 μήνα, φαινόμενα που έχει παρατηρηθεί στην Κομοτηνή. Εμφανίζονται από τα μέσα Αυγούστου έως τέλη Σεπτεμβρίου στις περιοχές αυξημένης ζήτησης, δηλαδή παλιά πρυτανεία, παλιά Νομική, σε ξενοδοχεία. Προσεγγίζουν επίδοξους πελάτες και τους λένε ότι έχουν συγγενείς, φίλους με σπίτια που μπορούν να τους προωθήσουν, αναφέροντας ότι λαμβάνουν αμοιβή μικρότερη από αυτή των νόμιμων μεσιτών». Προσοχή στους παραμεσίτες, συστήνουν οι επαγγελματίες του κλάδου και ζητούν να ενταθούν οι έλεγχοι σε όσους παρανόμως παρουσιάζονται αυτήν την περίοδο ως «μεσίτες» ή ακόμα και για όσους διατηρούν γραφεία χωρίς όμως να διαθέτουν την απαιτούμενη άδεια και χωρίς να τηρούν τις προϋποθέσεις. 

Αγγελίες στους πίνακες ανακοινώσεων του πανεπιστημίου και σε άλλους χώρους έξω από τις σχολές, που αναρτούν οι ιδιοκτήτες προσφερόμενων κατοικιών, ενοικιαστήρια έξω από τις κατοικίες και σε διάφορα κοντινά τοπικά μέρη, μικρές αγγελίες στον ημερήσιο τοπικό τύπο και τα γραφεία των επίσημων μεσιτών κατά προτίμηση των συνοικιών κοντά στις περιοχές όπου αναζητείται η κατοικία, θα αποτελέσουν τους πλέον δημοφιλείς χώρους στην Κομοτηνή με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια.