Κινείται ξανά η αγορά ακινήτων στην Κομοτηνή

Ένας νόμος που τάραξε την τοπική οικονομία και μετέβαλε κατά πολύ τις ισορροπίες, προκαλώντας ακόμα και αντιδράσεων θεσμικών, με την τελευταία τροποποίηση επαναφέρει κατά πολύ την κατάσταση στα κανονικά επίπεδα. Ο λόγος για το νόμο περί φοιτητικών μετεγγραφών, με τον οποίο δικαιούχοι μετεγγραφών ήταν πληθώρα πρωτοετών φοιτητών. Πρόκειται για ένα νόμο, ο οποίος αν δεν τροποποιούνταν θα έπληττε πάγια την τοπική οικονομία της Κομοτηνής και της ευρύτερης περιοχής, λόγω της φυγής πολλών φοιτητών του ΔΠΘ που επιθυμούσαν για οικονομικούς ή άλλους λόγους για μετεγγραφούν. 

Η νέα τροποποίηση, ωστόσο, θέτει ένα «πλαφόν» της τάξης του 10% επί του ποσοστού των εισακτέων στις μετεγγραφές. Αυτό μεταβάλλει και το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων από φοιτητές, που φαίνεται να είχαν «βαλτώσει» το τελευταίο διάστημα με την αγορά να παραμένει στάσιμη.

Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων, πραγματογνώμων εκτιμητής ακινήτων και μέλος του συμβουλίου μεσιτικών γραφείων Γιώργος Γκαγκάς θα επιβεβαιώσει στο «Χ» πως μολονότι πέρσι ήταν εξαιρετικά δύσκολο για έναν ενδιαφερόμενο να μισθώσει σπίτι που να πληροί τις ανάγκες του, φέτος η ιστορία μέχρι στιγμής ήταν παντελώς διαφορετική. 

«Τα αδιάθετα σπίτια σε περιοχές άμεσης ζήτησης κυμαίνονται γύρω στο 30%, ενώ παλιά ήταν όλα κατειλημμένα στο σύνολό τους». Αυτό έχει επιπτώσεις και στις τιμές των ακινήτων, καθώς παρατηρείται σημαντική πτώση σε μακρινές περιοχές. Παρόλα αυτά στις περιοχές μεγάλης ζήτησης, όπως στην κεντρική πλατεία και πέριξ και πλησίον των στάσεων, τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Και, παραδόξως, δεν παρατηρείται και το φαινόμενο να ενισχύεται η φοιτητική συγκατοίκηση. 

Η κατάσταση έχει αρχίσει, όμως, σταδιακά να μεταβάλλεται χάρη στο πλαφόν του 10%. «Ξεκίνησε δειλά – δειλά μια κίνηση, υποτονική όμως ακόμη. Όσο περνάει ο καιρός και ξεκαθαρίζουν πλήρως τα πράγματα και ο κόσμος πληροφορείται για την τροποποίηση, θα υπάρξει και μεγαλύτερη κινητικότητα» θα πληροφορήσει ο κ. Γκαγκάς.

Παρατηρείται, βέβαια, ακόμη το φαινόμενο οι ενδιαφερόμενοι απλώς να βολιδοσκοπούν την κατάσταση, μέχρι ανάδειξης των αποτελεσμάτων των μετεγγραφών ή να μισθώνουν σπίτια για ελάχιστους μήνες.

Από πέρσι η μεσιτική αμοιβή είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης με την κατάργηση των ανώτατων και των κατώτατων ορίων πληρωμής για τη διαμεσολάβηση. 

«Παλιότερα υπήρχε το προεδρικό διάταγμα που επέβαλε το ποσοστό του 2% συν ΦΠΑ για τη διαμεσολάβηση. Τώρα όμως αυτή μπορεί να γίνει ακόμη και με ένα ευρώ. Είθισται ακόμη το παλιό σύστημα, γιατί δεν έχουν πληροφορηθεί ακόμη όλοι το νέο και δεν έχει αφομοιωθεί ομαλά στην κοινωνία» θα μας πληροφορήσει ο μεσίτης.

Η αμοιβή συνεπώς έγκειται ?σύμφωνα με το νόμο- στη διακριτική ευχέρεια και στην ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ ενδιαφερομένων και μισθωτών. 

Μολονότι οι αγοραπωλησίες στο σύνολό τους έχουν υποστεί σαφές πλήγμα, εξαιτίας της υπέρ-φορολόγησης ακινήτων, υπάρχουν ακόμη συγκεκριμένοι επενδυτές που αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητα, ώστε να τα διαθέτουν προς μίσθωση.

Αυτό εντοπίζει και ο κ. Γκαγκάς που δηλώνει ότι «στην Κομοτηνή, επειδή μισθώνονται τα ακίνητα ?χάρη στην παρουσία φοιτητών και στρατιωτικών- σχετικά ακριβά, υπάρχει ακόμη κοινό για την αγορά, σε σχέση με άλλες πόλεις. 

Υπάρχουν ακόμη μερικοί επενδυτές, γιατί γνωρίζουν ότι σίγουρα θα μισθωθεί το ακίνητο και μάλιστα σε καλή τιμή. Αγοράζονται όμως κατά κανόνα ακίνητα με υψηλή δυναμική, σε περιοχή ζήτησης, με όσο το δυνατόν χαμηλότερη τιμή».

Όπως και να έχει, η κατάσταση φαίνεται να έχει αναστραφεί και η αγορά να βρίσκει με μικρά βήματα το ρυθμό της. Αν μη τι άλλο έχουμε αποφύγει την τραγική κατάσταση που φαινόταν προ ημερών ότι θα αντιμετώπιζε όλο το έτος η αγορά, κι αυτό από μόνο του είναι μια μικρή νίκη.