Καμία παράταση για τα «ορφανά» ακίνητα

Την οριστική απόρριψη του αιτήματος τοπικών φορέων να δοθεί παράταση για να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο καταρχήν 293 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» στη Ροδόπη με ορατό τον κίνδυνο απώλειάς τους, σηματοδότησε πρόσφατη συνάντηση που έγινε στην Αθήνα. Εκεί βρέθηκε ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης Γιώργος Κυμπαρίδης, συνεπικουρούμενος από τους βουλευτές ΣΥΡΙΖΑ Μουσταφά Μουσταφά και Αιχάν Καραγιουσούφ. Άλλωστε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης είχε πρωτοστατήσει στην προσπάθεια να ικανοποιηθεί ένα αίτημα παράτασης. Σύμφωνοι σε αυτή την κατεύθυνση ήταν το Τεχνικό Επιμελητήριο Θράκης, παράρτημα Ροδόπης, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Θράκης που εδρεύει στην Κομοτηνή και η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Κομοτηνής Ελένη Σαρηγιάννη. Οι τοπικοί φορείς μέσω επιστολής τους καλούσουν τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος να αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία και προωθήσει άμεσα στη βουλή σχετική ρύθμιση για τη νομοθέτηση της παράτασης. Το αίτημα δε βρήκε πρόσφορο έδαφος και τη σχετική εξέλιξη γνωστοποίησε στον «Χ» ο κ. Κυμπαρίδης «επειδή είναι σφιχτό το χρονοδιάγραμμα, λόγω του γεγονότος ότι το έργο του Κτηματολογίου, ήταν επιδοτούμενο από προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δε μπορούν να δοθούν παρατάσεις. Ουσιαστικά τέθηκαν οι τίτλοι τέλους στην προσπάθεια να έχουμε παράταση». 

ΟΙ ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ

Στις 20-11-2015 και στις 27-1-2016 λήγει η προθεσμία διόρθωσης αρχικών εσφαλμένων εγγραφών των ακινήτων που ευρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση κατά τα έτη 1997-1999 και ειδικότερα στην περιοχή του δημοτικού διαμερίσματος Αιγείρου Π.Ε. Ροδόπης (πρώην κοινότητα Αιγείρου) και στην περιοχή του δημοτικού διαμερίσματος Μέσης Π.Ε. Ροδόπης (πρώην κοινότητα Μέσης, που περιλαμβάνει τους οικισμούς Παγούρια, Μέση, Αρωγή, Πόρπη, Γλυφάδα) αντιστοίχως και οριστικοποιούνται οι αρχικές εγγραφές με τη επέλευση των προβλεπομένων εκ του νόμου αποτελεσμάτων. Συγκεκριμένα τα ακίνητα τα οποία εμφανίζονται με την ένδειξη αγνώστου ιδιοκτήτη εφόσον δεν έχουν τακτοποιηθεί μέχρι τις ανωτέρω ημερομηνίες, περιέρχονται κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο και οι πραγματικοί ιδιοκτήτες τους θα έχουν πλέον μόνο ενοχικό δικαίωμα (αξίωση αποζημίωσης αδικαιολογήτου πλουτισμού).

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή) και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.). Στις 18 Νοεμβρίου 2003 είχαν γίνει οι αναρτήσεις ακινήτων στα κτηματολόγια Αιγείρου και Μεσούνης και η προθεσμία τακτοποίησής του εκπνέει 12 χρόνια μετά και συγκεκριμένα στις 18 Νοεμβρίου 2015, με ορατό τον κίνδυνο να χαθούν. Τα ακίνητα αυτά στο σύνολό τους είναι 101 μόνο για τη Μεσούνη, ενώ για την Αίγειρο ο αριθμός είναι μεγαλύτερος και φτάνει τα 192.

ΓΙΑΤΙ ΥΠΑΡΧΟΥΝ «ΟΡΦΑΝΑ» ΑΚΙΝΗΤΑ

Το πρόβλημα με τα «ορφανά» ακίνητα δεν αφορά φυσικά μόνο το νομό Ροδόπης. Εντοπίζεται σε πολλές περιοχές της χώρας, όπως έκανε γνωστό ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου. Ακόμα όμως και αυτό το δεδομένο δεν ήταν αρκετό, ώστε να ικανοποιηθεί το αίτημα της παράτασης. Με αφορμή τις εξελίξεις «μέγιστο καθήκον του Δικηγορικού Συλλόγου και όλων των συναρμόδιων θεσμικών φορέων είναι να αφυπνίσουμε τον κόσμο, ώστε να ενημερωθεί και να μην έχουμε απώλειες ιδιοκτησιών σε μία περίοδο εξαιρετικά δύσκολη, κατά την οποία το δικαίωμα της ιδιοκτησίας είναι ένα δικαίωμα που πρέπει να το προστατέψουμε», επισήμανε ο κ. Κυμπαρίδης. Από την έρευνα που πραγματοποίησε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης και από το πλήθος των αναφορών που λαμβάνει το Δ.Σ. από τα μέλη του συλλόγου και από πελάτες των μελών, διαπιστώθηκε ότι μεγάλο μέρος των ακινήτων στις ανωτέρω κτηματογραφημένες περιοχές δεν έχουν τακτοποιηθεί και φέρουν μέχρι σήμερα στις αρχικές εγγραφές την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αυτό οφείλεται, καταρχήν, έκανε γνωστό ο κ. Κυμπαρίδης στο ότι «απουσιάζουν οι ιδιοκτήτες τους στο εξωτερικό. Σε άλλες περιπτώσεις λόγω της οικονομικής δυσπραγίας δεν είχαμε την κληρονομική διαδοχή, όπως αυτή αποτυπώνεται σε συμβόλαια και σε αποδοχές κληρονομιάς. Υπήρχαν βέβαια και αμφισβητήσεις ιδιωτών σε πολλά οικόπεδα. Όλα τα παραπάνω συνετέλεσαν, ώστε να φτάσουμε στη σημερινή κατάσταση». Πάντως η διοίκηση του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης βρίσκεται ήδη σε επαφή με το Κτηματολογικό Γραφείο Κομοτηνής, για να διαπιστώσει την προθυμία ή μη των ιδιοκτητών να δηλώσουν τα ακίνητά τους και να συνδράμει στις περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να προχωρήσουν τη διαδικασία. 

Να σημειωθεί ότι οι εκκρεμότητες των ιδιοκτητών ακινήτων στο κτηματολόγιο Αιγείρου – Μεσούνης είναι οι πρώτες που επείγει και πρέπει να τακτοποιηθούν, λόγω παρέλευσης της προθεσμίας. Όμως ακολουθεί το κτηματολόγιο περιοχής Μέσης, που περιλαμβάνει τους οικισμούς Μέσης, Παγούρια, Πόρπη και φτάνει μέχρι έξω από την Αρωγή, με την ημερομηνία να λήγει στις 27 Ιανουαρίου 2016. Έπεται το κτηματολόγιο Κομοτηνής που έγινε το 2008 και έχει ορίζοντα 12ετίας μέχρι το 2020.