Η κρίση δεν άγγιξε τα ενοίκια της Κομοτηνής

Μόλις ένας μήνας χρειάστηκε για να νοικιαστούν 20 διαμερίσματα 50 τετραγωνικών μέτρων έκαστο σε νεόδμητη οικοδομή στην περιοχή του δημαρχείου Κομοτηνής με μηναίο μίσθωμα 450 ευρώ, αποδεικνύοντας ότι ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να είναι προσοδοφόρος στην πόλη μας. Αυτή τη μεγάλη ζήτηση εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων προς εκμίσθωση στην πόλη μας και συνεχίζουν να τα διαθέτουν σε τιμές εξαιρετικές υψηλές για την εποχή και τις δυνατότητες του κόσμου. Η έλευση των φοιτητών τέλος Αυγούστου με αρχές Σεπτεμβρίου, μετά και την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στις σχολές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, είναι κάθε χρόνο η χρυσή ευκαιρία για να κινηθεί η αγορά των ακινήτων. 

Οι πρώτοι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές, όσοι τουλάχιστον είναι σίγουροι για την εισαγωγή τους σε κάποια σχολή του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης στην Κομοτηνή, άρχισαν ήδη να φτάνουν στην πόλη μας κάνοντας κάποιες διερευνητικές βόλτες. Όμως οι πρώτες έρευνες τους αποθαρρύνουν από το να προβούν άμεσα στην ενοικίαση κάποιου σπιτιού, εξαιτίας ακριβώς των υψηλών  μισθωμάτων. Είναι ενδεικτικό ότι τα ενοίκια για μία γκαρσονιέρα των 50 τ.μ. μπορούν να ξεκινήσουν από 250 ευρώ και να φτάσουν μέχρι 350 ευρώ. «Οι τιμές φαίνονται υπερβολικές. Όταν οι μισθοί έχουν πέσει στα 500 ευρώ το να ζητάει κάποιος 350 ευρώ για ενοίκιο σε μία γκαρσονιέρα, φαίνεται υπερβολή», παραδέχεται ο Μιχάλης Φιλιππίδης ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου στην οδό Δημοκρίτου 60. 

Οι υψηλές τιμές στα ενοίκια επιβάλλονται από το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, που συνεχίζει να λειτουργεί υπέρ των ιδιοκτητών. Η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη, θα πει ο κ. Φιλιππίδης και τονίζει ότι την ίδια στιγμή «δεν υπάρχουν πολλά καλά σπίτια».  Σε γκαρσονιέρες και στούντιο ή άλλα μικρά διαμερίσματα επικεντρώνεται η ζήτηση, όμως τα τελευταία χρόνια η οικονομική κρίση άλλαξε κάποιες συνήθειες των ενοικιαστών – φοιτητών. Σύμφωνα με την εμπειρία του μεσίτη «τα τελευταία τρία χρόνια παρατηρώ ότι μία γκαρσονιέρα μπορούν να την νοικιάσουν δύο φοιτητές, για να μοιραστούν ένα σπίτι με μία σαλοκουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο και κατά συνέπεια να μοιραστούν και το ενοίκιο». Οι τιμές παραμένουν υψηλές ακόμα και στα μεγαλύτερα διαμερίσματα των 70, 80, 90 τετραγωνικών μέτρων. Όταν αυτά είναι 10ετίας ή 15ετίας τα ενοίκια ξεκινούν από 300 ευρώ και μπορούν να φτάσουν μέχρι 400 ευρώ το μήνα. 

Οι τιμές των ενοικίων δύσκολα θα πέσουν, αν και γίνονται παζάρια, προκειμένου το μηνιαίο μίσθωμα να μειωθεί ώστε και κατά 20 ευρώ. Παρόλα αυτά τα σπίτια νοικιάζονται όλα, λέει χαρακτηριστικά ο κ. Φιλιππίδης, ιδιαίτερα, προσθέτει, «τα καινούργια, ακόμα και αυτά που βρίσκονται σε πιο απομακρυσμένες περιοχές». Μέχρι στρατόπεδα και Λεωφόρος Ηρώων θα φτάσουν οι επίδοξοι ενοικιαστές για να βρουν το σπίτι της προτίμησής τους, αν και οι περισσότεροι φοιτητές προτιμούν να διαμείνουν στην περιοχή της παλιάς πρυτανείας, σε γειτονιές της παλιάς Νομικής και γενικά γύρω από το κέντρο, οπότε έχουν ευκολότερη πρόσβαση στις στάσεις των αστικών. 

Φυσικά οι υψηλές τιμές ενοικίων συνεπάγονται σε πολλές περιπτώσεις και τη μη καταβολή των μισθωμάτων, με αποτέλεσμα να διατυπώνονται παράπονα εκ μέρους των ιδιοκτήτων, την ίδια βέβαια στιγμή που αυτοί δε βάζουν καθόλου νερό στο κρασί τους και αρνούνται να κάνουν την οποιαδήποτε έκπτωση.  Μάλλον επειδή "βρέχει"... φόρους ακινήτων, οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να βγάλουν τα «σπασμένα» διαθέτοντας γκαρσονιέρες 50 τ.μ. με 350 ευρώ και στούντιο 25 τ.μ. με 300 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση η αναζήτηση κατοικίας, στο τόπο των σπουδών είναι μία σύνθετη και δύσκολη υπόθεση. Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν οι ενδιαφερόμενοι να ξεκινήσουν, ξεφυλλίζοντας τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουν τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούν μεσιτικά γραφεία, να κάνουν μια βόλτα μέσα στην πόλη. Ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουν ότι, τα σπίτια, στο κέντρο της πόλης, είναι συνήθως παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.). Να ελέγχουν, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες.