Γκρίνια για τα ενοίκια

Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση συνοδεύεται για την πόλη της Κομοτηνής κάθε χρόνο από την άφιξη των πρώτων καινούργιων φοιτητών που αναζητούν σπίτι. Ο «Χ» βγήκε στον δρόμο, συνάντησε και μίλησε με πρωτοετείς φοιτητές και τις οικογένειές τους, που καταφθάνουν για το νέο τους ξεκίνημα από όλη την Ελλάδα.

Η Χρυσάνθη κατάγεται από την Έδεσσα και εισάγεται στο τμήμα Οικονομικών Επιστημών του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου Θράκης. Την συναντήσαμε μαζί με την οικογένειά της να κοιτάζουν τα ενοικιαστήρια αναζητώντας το σπίτι των φοιτητικών της χρόνων. «Ψάχνουμε σπίτι και όλα τα ενοίκια είναι πανάκριβα. Δεν έχουν καταλάβει ότι πλέον ζούμε στα capital controls, ότι μας έχουν κόψει τους μισθούς, έχουν κόψει τις συντάξεις, έχουν αυξήσει τους φόρους. Δεν τα βγάζουμε πέρα έτσι από μόνοι μας. Και έρχεται το παιδί να σπουδάσει και μας λένε 300 ευρώ, 320 ευρώ για μια γκαρσονιέρα. Έλεος!», ανέφερε φανερά αγανακτισμένος ο πατέρας της Χρυσάνθης. «Αυτά σε κάποια άλλα μέρη τα νοικιάζουν 100-150 ευρώ. Εδώ πέρα έχουμε φτάσει στο σημείο να γίνεται εκμετάλλευση. Αυτή η εκμετάλλευση θα πρέπει να σταματήσει κάποια στιγμή», πρόσθεσε. 

«ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ»

Στην πλατεία, όπου κάθισαν λίγο να ξαποστάσουν, συναντήσαμε την Αναστασία, επιτυχούσα στο τμήμα Ελληνικής Φιλολογίας, και την οικογένειά της από τη Λαμία. Και εκείνοι μέχρι την ώρα που τους συναντήσαμε είχαν δει αρκετά σπίτια, αλλά κανένα δεν τους είχε ικανοποιήσει ακόμη. «Είμαστε από μακρινό ταξίδι και έχουμε λίγο άγχος να βρούμε το σπίτι έτσι όπως το θέλουμε. Μερικά σπίτια τα οποία έχουμε δει δεν μας αρέσουν και τόσο πολύ και αυτά τα οποία μας αρέσουν είναι πάρα πολύ ακριβά», επεσήμανε ο πατέρας της Αναστασίας. Ο ίδιος παρατήρησε πως τα σπίτια τα οποία είδαν δεν ήταν καθαρά και παλαιάς κατασκευής. «Επειδή είναι πολύς φοιτητόκοσμος εδώ έπρεπε να υπάρχουν περισσότερες κατασκευές», σημείωσε. Αυτό όμως που εντυπωσίασε τον κ. Δημήτρη, πατέρα της Αναστασίας, είναι η πλατεία: «Η πόλη μας φάνηκε πολύ ωραία από την πρώτη επαφή την οποία είχαμε. Τέτοια πλατεία δεν έχω δει πουθενά». 

Από το τέλος Αυγούστου κάθε χρόνου η πόλη σφύζει ξανά από ζωή. Οι καφετέριες γεμίζουν, στα μαγαζιά παρατηρείται αυξημένη κίνηση και μαζί με αυτά ξεκινούν και πάλι τα μποτιλιαρίσματα στο κέντρο. Οι φοιτητές μεγαλύτερων ετών γυρνούν για την εξεταστική του Σεπτέμβρη και οι πρωτοετείς καταφθάνουν για να νοικιάσουν σπίτια και να τα διαμορφώσουν. Την εποχή αυτή όμως επιλέγουν και αρκετοί Κομοτηναίοι που επιθυμούν να νοικιάσουν σπίτια είτε δικά τους είτε φίλων και γνωστών, δωρεάν είτε παίρνοντας το κατιτίς τους, συχνάζοντας στις στάσεις των λεωφορείων, στην πλατεία και στο ΚΤΕΛ, σημεία δηλαδή όπου εύκολα μπορούν να προσεγγίσουν τους εν δυνάμει ενοικιαστές. 

Η Κομοτηνή χρόνια τώρα βρίσκεται καταχωρημένη ανάμεσα στις πόλεις της Ελλάδας με τα ακριβότερα φοιτητικά σπίτια. Οι εποχές όμως άλλαξαν και… οι τσέπες άδειασαν. Πόσο εύκολο είναι για μια οικογένεια να νοικιάσει ένα σπίτι σε μια πόλη μακριά από τον τόπο κατοικίας της, να το συντηρήσει και να στηρίζει το παιδί της, για να μπορέσει να πραγματοποιήσει το όνειρό του; Κάποιοι, όπως φαίνεται, εκμεταλλεύονται φανερά τους φοιτητές και συνεχίζουν να έχουν τεράστιο κέρδος. 

ΕΝ.ΚΑ. ΡΟΔΟΠΗΣ: ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ

Η Ένωση Καταναλωτών Ροδόπης με ανακοίνωσή της, δημοσιεύει κάποιες συμβουλές για την εύρεση φοιτητικής στέγης. «Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία και να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη». Εφιστά την προσοχή σε κάποιες συγκεκριμένες παραμέτρους:

• Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου. 

? Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.). 

? Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

? Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

⇢  Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

⇢  Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

⇢  Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

⇢  Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

⇢  Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

⇢  Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

⇢  Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια. 

⇢  Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

⇢  Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.

⇢  Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

⇢  Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.

⇢  Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

⇢  Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που εμείς προκαλούμε λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

? Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

? Εμείς, από την πλευρά μας ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής. 

? Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

? Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

? Προσοχή! Από 01.01.2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες. 

? Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή ,γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.

? Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε ημέρα.

Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.