Μόλις δύο εξοχικές κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές της Ροδόπης πωλήθηκαν σε Βούλγαρους τα τρία τελευταία χρόνια, μετά τη διάνοιξη του συνοριακού σταθμού Νυμφαίας Παρελθόν οι «χρυσές» εποχές, όταν 6 συγκροτήματα κατοικιών στο Φανάρι πωλήθηκαν σε ντόπιους σε διάστημα τριών ετών, από το 2008 έως και το 2011 Ρεπορτάζ Δήμητρα Συμεωνίδου
Εξοχικές κατοικίες στα αζήτητα και κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες, αλλά και Βαλκάνιους, συνθέτουν την εικόνα στη Ροδόπη. Η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων στο νομό μας, που εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, παρουσιάζει στασιμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα, στην οποία στόχευσε η προσπάθεια πώλησης οικοπέδων και εξοχικών κατοικιών με θέα ?θάλασσα στους Βαλκάνιους γείτονές μας, δεν βρήκε στόχο, αφού οι ξένοι επισκέπτες του νομού μας αποδεικνύεται ότι έχουν περιορισμένη αγοραστική δύναμη.
ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΗ ΠΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΕΞΟΧΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Οι «χρυσές» εποχές πώλησης εξοχικών κατοικιών ανήκουν στο παρελθόν, με την πτώση να εμφανίζεται κατακόρυφη ιδιαίτερα μετά το έτος 2011. Από τότε, όπως μαρτυρά στον «Χ» επιχειρηματίας του κατασκευαστικού κλάδου, επήλθε η μεγάλη πτώση στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς της Ροδόπης, όπως το Φανάρι και η Αρωγή. Αυτό το αρνητικό δεδομένο δεν μπόρεσε να το αντιστρέψει ούτε το κύμα των Βαλκάνιων τουριστών που γνώρισαν τις παραθαλάσσιες περιοχές μετά τη διάνοιξη του ελληνοβουλγαρικού κάθετου άξονα.
Η ζήτηση που εκφράστηκε τα προηγούμενα χρόνια για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε κάποια παραθαλάσσια περιοχή του νομού μας, είχε ως αποτέλεσμα το κατασκευαστικό ενδιαφέρον να στραφεί προς τα εκεί. Νέες κατοικίες και συγκροτήματα σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, στην Αρωγή, στις παραλίες του Δήμου Μαρώνειας - Σαπών, ακόμα και μέσα στο χωριό Φανάρι, έκαναν την εμφάνισή τους και αμέσως ελκύουν τους πρώτους αγοραστές.
ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Το 2008 καταγράφεται μαζική αγορά εξοχικών κατοικιών και αυτό το ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας θα διατηρηθεί ζωντανό ακόμα και εν μέσω κρίσης και συγκεκριμένα μέχρι το 2011. Ο Έλληνας που έχει εκπληρώσει το όνειρο απόκτησης της πρώτης κατοικίας, θα επιδιώξει να εκπληρώσει ένα ακόμα όνειρο, αυτό της αγοράς μίας ακόμα κατοικίας, δίπλα στη θάλασσα. Θα πάρει δάνειο ή θα δώσει το εφάπαξ της σύνταξης ή ακόμα και τις οικονομίες για να αποκτήσει εξοχικό. Είναι χαρακτηριστικό ότι 6 συγκροτήματα κατοικιών στο Φανάρι πωλήθηκαν σε διάστημα τριών ετών, από το 2008 έως και το 2011.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον εκείνων των ετών εντοπίζεται στους Έλληνες, ντόπιους κυρίως από τη Ροδόπη, που διαθέτουν χρήματα για την αγορά ενός σπιτιού στη θάλασσα. Με τη μέση τιμή να κυμαίνεται στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα μέσα στο Φανάρι και 1.800-2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες στην παραλία Αρωγής, μεζονέτες με αυλή, γίνονται οι πωλήσεις στην παραλιακή ζώνη της Ροδόπης. Οι άνθρωποι του κατασκευαστικού τομέα, κάνουν λόγο για μία καλή εποχή, καθώς όσα σπίτια χτίζονταν πωλούνταν άμεσα. Η πτώση όμως στην οικοδομή επηρέασε άμεσα τον τομέα της εξοχικής κατοικίας, καθώς το πρώτο «μαχαίρι» μπήκε εκεί.
ΔΙΑΨΕΥΣΤΗΚΑΝ ΟΙ ΠΡΟΣΔΟΚΙΕΣ
Από το καλοκαίρι του 2014 διαμορφώνεται μία νέα εποχή για τη Ροδόπη, αφού από τον Σεπτέμβριο του 2013 λειτουργεί ο ελληνοβουλγαρικός κάθετος άξονας, οπότε κατά χιλιάδες Βούλγαροι, αλλά και Ρουμάνοι, σπεύδουν στις θάλασσες της Ροδόπης. Γνωρίζουν τη Μαρώνεια, το Φανάρι, τη Μέση και την Αρωγή, θέλουν να κάνουν εδώ τις διακοπές τους. Η πώληση εξοχικών κατοικιών στρέφεται σε αυτούς, πινακίδες αναρτώνται στην γλώσσα τους ώστε να τους προσελκύσουν. Όμως οι οικονομικές δυνατότητες των Βαλκάνιων αποδεικνύονται περιορισμένες και μέχρι σήμερα οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών και οικοπέδων σε Βαλκάνιους αγοραστές μπορούν να μετρηθούν στα δάχτυλα ενός χεριού.
Μαζικές αγορές από Βούλγαρους ή Ρουμάνους δεν υπάρχουν, μεμονωμένες, ελάχιστες στο Φανάρι. Δεν υπάρχει μέση τάξη, όπως στην Ελλάδα, τουλάχιστον δεν έχει κατέβει στην περιοχή μας, που θα διαθέσει 100.000 - 150.000 ευρώ για να αγοράσει μία εξοχική κατοικία. Αυτοί που αναζήτησαν κατοικία στο Φανάρι ήταν λιγοστοί Βούλγαροι, αλλά με αρκετά λεφτά που ήθελαν μία κατοικία μπροστά στη θάλασσα, μία βίλα και όχι κατοικία μέσα στο χωριό ή σε περιοχή μακριά από τη θάλασσα, λέει στον «Χ» άνθρωπος που γνωρίζει πολύ καλά την περιοχή.
ΜΟΛΙΣ ΔΥΟ ΟΙ ΒΟΥΛΓΑΡΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ!
Το καλοκαίρι του 2015 υπήρξε κάποιο ενδιαφέρον, προφορικό βέβαια, για την αγορά εξοχικής κατοικίας σε Φανάρι και Αρωγή, όταν Βούλγαροι σταματούσαν για να ρωτήσουν τιμές.
Το καλοκαίρι του 2016 ακόμα και αυτό το ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2016 στο Φανάρι έγιναν μόλις δύο αγορές εξοχικής κατοικίας και αυτές από ντόπιους και όχι από Βαλκάνιους. Μάλιστα τα στοιχεία του «Χ» αναφέρουν ότι μόλις δύο εξοχικές κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές της Ροδόπης πωλήθηκαν σε Βούλγαρους τα τρία χρόνια, μετά τη διάνοιξη του συνοριακού σταθμού Νυμφαίας.
ΦΥΓΗ ΠΡΟΣ ΚΕΡΑΜΩΤΗ ΚΑΙ ΘΑΣΟ
Σε παράγοντες, όπως η έλλειψη υποδομών, κυρίως τουριστικών, όπως οργανωμένα beach bar, αλλά και η απουσία νυχτερινής ζωής, αποδίδουν την έλλειψη ενδιαφέροντος για απόκτηση εξοχικής κατοικίας στα παράλια της Ροδόπης από ξένους αγοραστές, οι άνθρωποι του κατασκευαστικού κλάδου.
Μαρτυρούν ότι κάθε πέρσι είναι και καλύτερα και διακρίνουν μία φυγή των Βαλκάνιων τουριστών και πιθανών αγοραστών σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές, όπως Κεραμωτή και Θάσο.
ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΗ ΠΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΕΞΟΧΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Οι «χρυσές» εποχές πώλησης εξοχικών κατοικιών ανήκουν στο παρελθόν, με την πτώση να εμφανίζεται κατακόρυφη ιδιαίτερα μετά το έτος 2011. Από τότε, όπως μαρτυρά στον «Χ» επιχειρηματίας του κατασκευαστικού κλάδου, επήλθε η μεγάλη πτώση στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς της Ροδόπης, όπως το Φανάρι και η Αρωγή. Αυτό το αρνητικό δεδομένο δεν μπόρεσε να το αντιστρέψει ούτε το κύμα των Βαλκάνιων τουριστών που γνώρισαν τις παραθαλάσσιες περιοχές μετά τη διάνοιξη του ελληνοβουλγαρικού κάθετου άξονα.
Η ζήτηση που εκφράστηκε τα προηγούμενα χρόνια για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε κάποια παραθαλάσσια περιοχή του νομού μας, είχε ως αποτέλεσμα το κατασκευαστικό ενδιαφέρον να στραφεί προς τα εκεί. Νέες κατοικίες και συγκροτήματα σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, στην Αρωγή, στις παραλίες του Δήμου Μαρώνειας - Σαπών, ακόμα και μέσα στο χωριό Φανάρι, έκαναν την εμφάνισή τους και αμέσως ελκύουν τους πρώτους αγοραστές.
ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Το 2008 καταγράφεται μαζική αγορά εξοχικών κατοικιών και αυτό το ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας θα διατηρηθεί ζωντανό ακόμα και εν μέσω κρίσης και συγκεκριμένα μέχρι το 2011. Ο Έλληνας που έχει εκπληρώσει το όνειρο απόκτησης της πρώτης κατοικίας, θα επιδιώξει να εκπληρώσει ένα ακόμα όνειρο, αυτό της αγοράς μίας ακόμα κατοικίας, δίπλα στη θάλασσα. Θα πάρει δάνειο ή θα δώσει το εφάπαξ της σύνταξης ή ακόμα και τις οικονομίες για να αποκτήσει εξοχικό. Είναι χαρακτηριστικό ότι 6 συγκροτήματα κατοικιών στο Φανάρι πωλήθηκαν σε διάστημα τριών ετών, από το 2008 έως και το 2011.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον εκείνων των ετών εντοπίζεται στους Έλληνες, ντόπιους κυρίως από τη Ροδόπη, που διαθέτουν χρήματα για την αγορά ενός σπιτιού στη θάλασσα. Με τη μέση τιμή να κυμαίνεται στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα μέσα στο Φανάρι και 1.800-2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες στην παραλία Αρωγής, μεζονέτες με αυλή, γίνονται οι πωλήσεις στην παραλιακή ζώνη της Ροδόπης. Οι άνθρωποι του κατασκευαστικού τομέα, κάνουν λόγο για μία καλή εποχή, καθώς όσα σπίτια χτίζονταν πωλούνταν άμεσα. Η πτώση όμως στην οικοδομή επηρέασε άμεσα τον τομέα της εξοχικής κατοικίας, καθώς το πρώτο «μαχαίρι» μπήκε εκεί.
ΔΙΑΨΕΥΣΤΗΚΑΝ ΟΙ ΠΡΟΣΔΟΚΙΕΣ
Από το καλοκαίρι του 2014 διαμορφώνεται μία νέα εποχή για τη Ροδόπη, αφού από τον Σεπτέμβριο του 2013 λειτουργεί ο ελληνοβουλγαρικός κάθετος άξονας, οπότε κατά χιλιάδες Βούλγαροι, αλλά και Ρουμάνοι, σπεύδουν στις θάλασσες της Ροδόπης. Γνωρίζουν τη Μαρώνεια, το Φανάρι, τη Μέση και την Αρωγή, θέλουν να κάνουν εδώ τις διακοπές τους. Η πώληση εξοχικών κατοικιών στρέφεται σε αυτούς, πινακίδες αναρτώνται στην γλώσσα τους ώστε να τους προσελκύσουν. Όμως οι οικονομικές δυνατότητες των Βαλκάνιων αποδεικνύονται περιορισμένες και μέχρι σήμερα οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών και οικοπέδων σε Βαλκάνιους αγοραστές μπορούν να μετρηθούν στα δάχτυλα ενός χεριού.
Μαζικές αγορές από Βούλγαρους ή Ρουμάνους δεν υπάρχουν, μεμονωμένες, ελάχιστες στο Φανάρι. Δεν υπάρχει μέση τάξη, όπως στην Ελλάδα, τουλάχιστον δεν έχει κατέβει στην περιοχή μας, που θα διαθέσει 100.000 - 150.000 ευρώ για να αγοράσει μία εξοχική κατοικία. Αυτοί που αναζήτησαν κατοικία στο Φανάρι ήταν λιγοστοί Βούλγαροι, αλλά με αρκετά λεφτά που ήθελαν μία κατοικία μπροστά στη θάλασσα, μία βίλα και όχι κατοικία μέσα στο χωριό ή σε περιοχή μακριά από τη θάλασσα, λέει στον «Χ» άνθρωπος που γνωρίζει πολύ καλά την περιοχή.
ΜΟΛΙΣ ΔΥΟ ΟΙ ΒΟΥΛΓΑΡΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ!
Το καλοκαίρι του 2015 υπήρξε κάποιο ενδιαφέρον, προφορικό βέβαια, για την αγορά εξοχικής κατοικίας σε Φανάρι και Αρωγή, όταν Βούλγαροι σταματούσαν για να ρωτήσουν τιμές.
Το καλοκαίρι του 2016 ακόμα και αυτό το ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2016 στο Φανάρι έγιναν μόλις δύο αγορές εξοχικής κατοικίας και αυτές από ντόπιους και όχι από Βαλκάνιους. Μάλιστα τα στοιχεία του «Χ» αναφέρουν ότι μόλις δύο εξοχικές κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές της Ροδόπης πωλήθηκαν σε Βούλγαρους τα τρία χρόνια, μετά τη διάνοιξη του συνοριακού σταθμού Νυμφαίας.
ΦΥΓΗ ΠΡΟΣ ΚΕΡΑΜΩΤΗ ΚΑΙ ΘΑΣΟ
Σε παράγοντες, όπως η έλλειψη υποδομών, κυρίως τουριστικών, όπως οργανωμένα beach bar, αλλά και η απουσία νυχτερινής ζωής, αποδίδουν την έλλειψη ενδιαφέροντος για απόκτηση εξοχικής κατοικίας στα παράλια της Ροδόπης από ξένους αγοραστές, οι άνθρωποι του κατασκευαστικού κλάδου.
Μαρτυρούν ότι κάθε πέρσι είναι και καλύτερα και διακρίνουν μία φυγή των Βαλκάνιων τουριστών και πιθανών αγοραστών σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές, όπως Κεραμωτή και Θάσο.
Ακολουθήστε το xronos.gr στο Google News
