Ανάσταση της «νεκρής» αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς

Ένα αίτημα που υπάρχει κατατεθειμένο από το 2001, αλλά επανέρχεται πιο επίκαιρο σήμερα με αφορμή τα νέα δεδομένα που δημιούργησε για την περιοχή μας η διάνοιξη του ελληνοβουλγαρικού κάθετου άξονα Νυμφαία-Μακάζα, κατατέθηκε πρόσφατα στη νέα κυβέρνηση από την Ομοσπονδία Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας. Την κατάργηση του περιορισμού που υπάρχει σήμερα σε ξένους, να αγοράσουν ακίνητο σε παραμεθόριο περιοχή, ζητά μεταξύ άλλων η Ομοσπονδία, επισημαίνοντας πως ο νόμος «περί παραμεθορίων περιοχών», δεν έχει κανένα νόημα σήμερα, και λειτουργεί αναχρονιστικά και υφεσιακά, για όλες τις παραμεθόριες περιοχές τις χώρας.

Βάσει των άρθρων 25 παρ.1 και 26 παρ.2 του Νόμου 1892/1990, τα οποία τροποποιήθηκαν με το άρθρο 114 του Νόμου 3978/2011 απαγορεύεται σε αλλοδαπούς η αγορά γης και η απόκτηση οποιουδήποτε εν γένει εμπράγματου δικαιώματος σε περιοχές της ελληνικής επικράτειας που χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες, χωρίς προηγούμενη χορήγηση σχετικής άδειας από το Ελληνικό Κράτος. Ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται πλέον: οι τέως νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, καθώς και οι τέως επαρχίες Νευροκοπίου του τέως νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του τέως νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του τέως νομού Πέλλης και Σιντικής του τέως νομού Σερρών. Με το άρθρο 114 του Νόμου 3978/2011 αποχαρακτηρίστηκαν από "παραμεθόριες" αρκετές περιοχές της Ελληνικής Επικράτειας, μεταξύ των οποίων είναι η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική. Έτσι, πλέον, κάθε αλλοδαπός που ζει και εργάζεται στην Ελλάδα αλλά και κάθε άλλος πολίτης χώρας εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορεί να αποκτήσει εύκολα και γρήγορα το ακίνητο που πάντα επιθυμούσε αλλά δυσκολεύονταν να αποκτήσει λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνταν.

Στο ερώτημα του «Χ» γιατί λειτουργεί αναχρονιστικά αυτός ο Νόμος και αν τελικά μπορούν οι ξένοι να αναστήσουν τη νεκρή αγορά ακινήτων στη Ροδόπη και ευρύτερα στη Θράκη, κλήθηκε να απαντήσει ο αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας και ιδιοκτήτης εταιρείας με έδρα την Αλεξανδρούπολη και παράρτημα στην Κομοτηνή «Γεωργιάδης Κατασκευαστική» Γεώργιος Γεωργιάδης. «Το αίτημα της Ομοσπονδίας προς τα συναρμόδια υπουργεία περί άρσης του περιορισμού των παραμεθορίων περιοχών είναι διαχρονικό. Το θέσαμε για πρώτη φορά το 2001 και από το 2006 και μετά το θέτουμε συστηματικά σε κάθε αλλαγή Υπουργού, είτε οικονομικών, είτε ΥΠΕΚΑ, είτε ανάπτυξης. Από εκεί και πέρα με την αλλαγή της κυβέρνησης θεωρήσαμε χρέος να υποβάλουμε ξανά το αίτημα, γιατί το θεωρούμε σημαντικό για τις περιοχές μας». 

Ο νόμος περί παραμεθορίων θεσπίστηκε πριν από πάρα πολλά χρόνια, για να τις προφυλάξει από επιβουλές ξένων. «Είχε νόημα, ειδικά τα πιο παλιά χρόνια. Σήμερα, όμως, θεωρούμε ότι λειτουργεί αναχρονιστικά και άκρως υφεσιακά», είπε ο κ. Γεωργιάδης επισημαίνοντας πως «ο νόμος απαγορεύει σε οποιονδήποτε ξένο να αγοράσει στην παραμεθόριο περιοχή. Πρέπει να είναι Έλληνας υπήκοος, για να μπορέσει να αγοράσει. Από εκεί και πέρα μπορεί, όμως, ο ίδιος, αν συστήσει εταιρεία, να αγοράσει. Δηλαδή επιτρέπεται στους ξένους να αγοράσουν ως νομικά πρόσωπα, αλλά τους απαγορεύεται ως φυσικά. Ο νόμος δεν προφυλάσσει την Θράκη από κακόβουλα σχέδια, γιατί ήδη υπάρχει αυτό το «παράθυρο». Αυτό που κάνει είναι να αποτρέπει έναν ξένο μικροεπενδυτή να αγοράσει μια εξοχική κατοικία. Όταν, λοιπόν, κάποιος θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο στην Ελλάδα για να κάνει τις διακοπές του, έρχεται αντιμέτωπος με ένα πλήθος αντικινήτρων, με μια πολύ υψηλή φορολογία στα ακίνητα, με ένα ασαφές φορολογικό περιβάλλον, με χίλια-δύο προβλήματα γραφειοκρατίας. Επιπλέον για τη Θράκη του προσθέτουμε ότι πρέπει να συστήσει και εταιρεία». 

Ειδικά για Ροδόπη, το αίτημα επανέρχεται ακόμα πιο επίκαιρο, για το λόγο ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον κυρίως από τους Βούλγαρους για αγορά ακινήτων στην παραλιακή ζώνη  μετά τη διάνοιξη του ελληνοβουλγαρικού κάθετου άξονα. «Είναι κρίμα αυτούς τους ανθρώπους να τους διώχνουμε, γιατί υπάρχει ενδιαφέρον και χρόνο με τον χρόνο θα μεγαλώνει. Άλλωστε τώρα έρχονται στον τόπο και τους αρέσει. 

Ας μην ξεχνάμε ότι ο καημός των Βούλγαρων πάντοτε ήταν να έχουν θάλασσα», ανέφερε ο κ. Γεωργιάδης, τονίζοντας παράλληλα πως «το ακίνητο είναι ένα εμπόρευμα που αρχικά φέρνει πολλά χρήματα, δημιουργεί υπεραξία στη γη και -το σημαντικότερο- κάνει πολύ μεγάλο καταμερισμό του πλούτου και δημιουργεί πολλές θέσεις εργασίας».

Ο ιδιοκτήτης της κατασκευαστικής εταιρείας ανέφερε ως παράδειγμα την Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδική, λέγοντας πως «πηγαίνει όλο το ρεύμα των ξένων αγοραστών εκεί. 

Όπου δεν υπάρχει ο νόμος περί παραμεθορίων, υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον». Πάντως διευκρίνισε ότι, σε κάθε περίπτωση, μπορούν να υπάρξουν πολλοί περιορισμοί είτε στην αξία είτε στο είδος του ακινήτου, ώστε να διασφαλίζεται η περιοχή, από ενδεχόμενες επιβουλές. 

Η Βουλγαρία, αλλά και η Τουρκία είναι αναδυόμενες αγορές και οι άνθρωποι του τομέα κατασκευών στρέφουν εκεί το ενδιαφέρον τους, αναμένοντας την ανάσταση στην νεκρή αγορά ακινήτων.