Αίτημα παράτασης για να μη χαθούν 293 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Στις 20-11-2015 και στις 27-1-2016 λήγει η προθεσμία διόρθωσης αρχικών εσφαλμένων εγγραφών των ακινήτων που ευρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση κατά τα έτη 1997-1999 και ειδικότερα στην περιοχή του δημοτικού διαμερίσματος Αιγείρου Π.Ε. Ροδόπης (πρώην κοινότητα Αιγείρου) και στην περιοχή του δημοτικού διαμερίσματος Μέσης Π.Ε. Ροδόπης (πρώην κοινότητα Μέσης, που περιλαμβάνει τους οικισμούς Παγούρια, Μέση, Αρωγή, Πόρπη, Γλυφάδα) αντιστοίχως και οριστικοποιούνται οι αρχικές εγγραφές με τη επέλευση των προβλεπομένων εκ του νόμου αποτελεσμάτων. Συγκεκριμένα τα ακίνητα τα οποία εμφανίζονται με την ένδειξη αγνώστου ιδιοκτήτη εφόσον δεν έχουν τακτοποιηθεί μέχρι τις ανωτέρω ημερομηνίες, περιέρχονται κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο και οι πραγματικοί ιδιοκτήτες τους θα έχουν πλέον μόνο ενοχικό δικαίωμα (αξίωση αποζημίωσης αδικαιολογήτου πλουτισμού).

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή) και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.). Στις 18 Νοεμβρίου 2003 είχαν γίνει οι αναρτήσεις ακινήτων στα κτηματολόγια Αιγείρου και Μεσούνης και η προθεσμία τακτοποίησής του εκπνέει 12 χρόνια μετά και συγκεκριμένα στις 18 Νοεμβρίου 2015, με ορατό τον κίνδυνο να χαθούν. Τα ακίνητα αυτά στο σύνολό τους είναι 101 μόνο για τη Μεσούνη, ενώ για την Αίγειρο ο αριθμός είναι μεγαλύτερος και φτάνει τα 192.

Από την έρευνα που πραγματοποίησε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης και από το πλήθος των αναφορών που λαμβάνει το Δ.Σ. από τα μέλη του συλλόγου και από πελάτες των μελών, γίνεται αντιληπτό ότι μεγάλο μέρος των ακινήτων στις ανωτέρω κτηματογραφημένες περιοχές δεν έχουν τακτοποιηθεί και φέρουν μέχρι σήμερα στις αρχικές εγγραφές την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». «Υπάρχει πρόβλημα», διαπιστώνει ο γενικός γραμματέας του Δικηγορικού Συλλόγου Γιάννης Κυριαζής. 

Το γεγονός ότι υπάρχουν εγγραφές ακινήτων που φέρουν την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» εν πολλοίς οφείλεται, αφενός στην ιδιαιτερότητα των κατοίκων της περιοχής (μειονοτικός πληθυσμός ? απουσία τίτλων ιδιοκτησίας) αφετέρου δε, στην πρωτοφανή ανακύψασα οικονομική κρίση, η οποία αποτελεί τροχοπέδη για την τακτοποίηση των ανωτέρω εκκρεμοτήτων (αδυναμία καταβολής δαπανών για σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, πληρωμή φόρου χρησικτησίας, ΕΝΦΙΑ, αμοιβές για δικαστικές ενέργειες, τέλη κτηματολογίου κλπ). Στο σημείο αυτό θα πρέπει ίσως να επισημανθεί ότι οι ανωτέρω χρήζουσες τακτοποιήσεις εσφαλμένες αρχικές εγγραφές, δεν οφείλονται μόνο σε υπαιτιότητα των ιδιοκτητών των ακινήτων αλλά αποτελούν και λάθη που παρεισέφρησαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης καθότι αποτελεί την πρώτη πιλοτική εφαρμογή στην περιοχή μας.

Εν όψει όλων των παραπάνω, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης θεωρεί ότι κρίνεται σκόπιμη και επιβεβλημένη μια τελευταία παράταση των ανωτέρω προθεσμιών προκειμένου οι θιγόμενοι πολίτες να έχουν τον αναγκαίο χρόνο να τακτοποιήσουν τις ανωτέρω εσφαλμένες εγγραφές. Σύμφωνοι σε αυτή την κατεύθυνση είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Θράκης, παράρτημα Ροδόπης, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Θράκης που εδρεύει στην Κομοτηνή και η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Κομοτηνής Ελένη Σαρηγιάννη. Κατά συνέπεια, καλούν τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος να αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία και προωθήσει άμεσα στη βουλή σχετική ρύθμιση για τη νομοθέτηση της ανωτέρω παρατάσεως. Πάντως, και σε αυτό το εναπομείναν διάστημα και μέχρι να δοθεί, εφόσον δοθεί, η παράταση, ο γραμματέας του Δικηγορικού Συλλόγου απεύθυνε έκκληση στους πολίτες να φροντίσουν να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους. «Μπορεί να προλάβει ο πολίτης, γιατί αν καταθέσει την αίτηση τότε διακόπτεται αυτή η προθεσμία και μπορεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία τακτοποίησης», ανέφερε ο κ. Κυριαζής. 

Στο μεγάλο αυτό πρόβλημα να χαθούν ιδιοκτησίες, καταρχήν σε Αίγειρο και Μεσούνη, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης, επιδιώκει να κινητοποιήσει έναν ακόμα θεσμικό φορέα, που έχει το προνόμιο της επικοινωνίας με τους πολίτες. Αυτός δεν είναι άλλος από το Δήμο Κομοτηνής, σημείωσε ο Γιώργος Κυμπαρίδης «ο Δήμος έχει τη δυνατότητα ενημέρωσης μέσω των υπηρεσιών του. Για παράδειγμα μέσω των υπηρεσιών ύδρευσης θα μπορούσε μέσα στους λογαριασμούς νερού, που επιδίδονται στον καθέναν από εμάς, να υπάρχει ένα ενημερωτικό φυλλάδιο και με αυτόν τον τρόπο να ελαχιστοποιήσουμε τις απώλειες σε ιδιοκτησίες». 

Ταυτόχρονα ο κ. Κυμπαρίδης απεύθυνε έκκληση προς τους τοπικούς βουλευτές ΣΥΡΙΖΑ και Νέας Δημοκρατίας, ώστε να συνδράμουν στο να ικανοποιηθεί το αίτημα παράτασης. 

Οι εκκρεμότητες των ιδιοκτητών ακινήτων στο κτηματολόγιο Αιγείρου ? Μεσούνης είναι οι πρώτες που επείγει και πρέπει να τακτοποιηθούν, λόγω παρέλευσης της προθεσμίας. Όμως ακολουθεί το κτηματολόγιο περιοχής Μέσης, που περιλαμβάνει τους οικισμούς Μέσης, Παγούρια, Πόρπη και φτάνει μέχρι έξω από την Αρωγή, με την ημερομηνία να λήγει στις 27 Ιανουαρίου 2016. Έπεται το κτηματολόγιο Κομοτηνής που έγινε το 2008 και έχει ορίζοντα 12ετίας μέχρι το 2020.