293 «ορφανά» ακίνητα στη Ροδόπη και έπεται συνέχεια?

Από το 2015 κινδυνεύουν άμεσα οι ιδιοκτησίες σε είκοσι περιοχές, ενώ από το 2016 -2018 για τους κατοίκους του εξωτερικού- θα προστεθούν στη λίστα επιπλέον 92 περιοχές. Οι είκοσι περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν το 2015 τα ακίνητά τους είναι: Λαίικα, Ασπρόχωμα (Μεσσηνία), Αστρος, Παράλιο Αστρος (Αρκαδία), Μαρτίνο (Φθιώτιδα), Μεσιά, Πολύκαστρο, Πευκοδάσος (Κιλκίς), Φιλοθέη (Αρτα), Γλίνος (Τρίκαλα), Αγία Βαρβάρα (Ημαθία), Μεθώνη (Πιερία), Αγία Τριάδα (Θεσσαλονίκη), Καλαμπάκι, Μέγας Αλέξανδρος (Δράμα), Άγιος Ανδρέας, Πηγές (Καβάλα), Άβατο, Εράσμιο (Ξάνθη), Αίγειρος και Μεσούνη (Ροδόπη). Όσο για τις επόμενες 92 περιοχές που θα μπουν στο στόχαστρο, αφορούν μεταξύ άλλων οχτώ περιοχές στην Αττική (Νέα Πέραμος, Ελευσίνα, Νέα Σμύρνη, Γέρακας, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια) και οχτώ περιοχές στη Θεσσαλονίκη (Εξοχή, Νέο Ρύσιο, Θέρμη, Περαία, Νέοι Επιβάτες, Πλαγιάρι, Ταγαράδες, Νέα Ραιδεστός). Επίσης η λίστα περιλαμβάνει και πόλεις, όπως η Πάτρα, η Καλαμάτα και η Νέα Αγχίαλος, αλλά και νησιά όπως η Πάτμος, η Σύρος και η Σίφνος.

Η είδηση της απώλειας ακινήτων ήδη έχει προκαλέσει κινητικότητα στους άμεσα ενδιαφερόμενους των περιοχών Αιγείρου και Μεσούνης. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή) και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (π.χ. εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.). Στις 18 Νοεμβρίου 2003 είχαν γίνει οι αναρτήσεις ακινήτων στα κτηματολόγια Αιγείρου και Μεσούνης και η προθεσμία τακτοποίησής του εκπνέει 12 χρόνια μετά και συγκεκριμένα στις 18 Νοεμβρίου 2015, με ορατό τον κίνδυνο να χαθούν. Η συζήτηση με τον πρόεδρο της ΔΕΥΑΚ και τοπογράφο Δημήτρη Καρασταύρου παρέχει χρήσιμα στοιχεία για τους ενδιαφερόμενους και αποκαλύπτει τον αριθμό των «ορφανών» ακινήτων σε Αίγειρο και Μεσούνη σε πρώτη φάση. «Εγώ με δεδομένο ότι η πρώτη προθεσμία που λήγει είναι αυτή της Αιγείρου και της Μεσούνης, ξεκίνησα μία καταγραφή για τις περιοχές. Έχω βάλει σε χάρτη ήδη όλα τα ακίνητα, χωράφια και οικόπεδα, τα οποία σήμερα παραμένουν «ορφανά». Τα ακίνητα αυτά στο σύνολό τους είναι 101 μόνο για τη Μεσούνη, ενώ για την Αίγειρο ο αριθμός είναι μεγαλύτερος και φτάνει τα 192. Για τα ακίνητα αυτά οι ιδιοκτήτες μπορεί να έκαναν αρχικά μια πρώτη δήλωση ιδιοκτησίας, μετά όμως τους ζητήθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας και δεν τους προσκόμισαν. Αυτό που παρατηρώ εγώ είναι ότι όταν σε ένα ακίνητο είναι πολλοί οι συνιδιοκτήτες, δεν έχουν γίνει αποδοχές, οπότε δεν έχουν και τίτλους ιδιοκτησίας στο χέρια τους».

Χρησιμοποιώντας μία κτηματογράφηση του 1986 ο Δημήτρης Καρασταύρου ήδη κατάφερε να εντοπίσει πιθανούς ιδιοκτήτες των ορφανών ακινήτων της Μεσούνης και μάλιστα ανήρτησε αυτή τη λίστα στο καφενείο του οικισμού. 

Αντίστοιχη λίστα με πιθανούς ιδιοκτήτες των ορφανών ακινήτων της Αιγείρου επεξεργάζεται και ολοκληρώνει άμεσα, οπότε και αυτή αναμένεται να αναρτηθεί σε καφενεία του οικισμού, προκειμένου οι κάτοικοι των δύο οικισμών να λάβουν γνώση. «Υπάρχει μια κινητικότητα ανθρώπων που αρχίζουν να ενδιαφέρονται. Υπάρχουν βέβαια και κάποιοι που έχουν πεθάνει και πρέπει να ειδοποιηθούν τα παιδιά τους. Κρατάω ένα αρχείο με όσους δεν εμφανιστούν», ανέφερε μιλώντας στο «Χ» ο κ. Καρασταύρου. 

Οι εκκρεμότητες των ιδιοκτητών ακινήτων στο κτηματολόγιο Αιγείρου – Μεσούνης είναι οι πρώτες που επείγει και πρέπει να τακτοποιηθούν, λόγω παρέλευσης της προθεσμίας. Όμως ακολουθεί το κτηματολόγιο περιοχής Μέσης, που περιλαμβάνει τους οικισμούς Μέσης, Παγούρια, Πόρπη και φτάνει μέχρι έξω από την Αρωγή, με την ημερομηνία να λήγει στις 27 Ιανουαρίου 2016.  Έπεται το κτηματολόγιο Κομοτηνής που έγινε το 2008 και έχει ορίζοντα 12ετίας μέχρι το 2020. 

Μάλιστα για το Κτηματολόγιο Κομοτηνής ο Δήμητρης Καρασταύρου έκανε μία συζήτηση με το δήμαρχο Κομοτηνής Γιώργο Πετρίδης και διατυπώθηκε ένα συγκεκριμένο αίτημα. «Ήδη έχουμε στείλει σαν δήμος έγγραφο προς το κτηματολόγιο, με το οποίο ζητάμε κι επίσημα να μας πουν ποια είναι τα άγνωστα ακίνητα που αφορούν το δήμο Κομοτηνής στο σύνολό του. 

Μπορεί να φτιάξουμε και καινούργια κτηματολόγια, προκειμένου να τα έχουμε, να τα αναρτήσουμε στο αγροτικό κατάστημα και να μπορέσει έτσι να ενημερωθεί και κινητοποιηθεί ο κόσμος. Στην Κομοτηνή η προθεσμία λήγει το 2020, άρα έχουμε ακόμη χρόνο, αλλά πρέπει να κάνουμε μια καλή έρευνα, γιατί είναι δύσκολο να τα εντοπίσεις και θέλει και μεγάλη προσοχή. Για παράδειγμα, κάποια έχουν διορθωθεί και πρέπει να είσαι σίγουρος ότι είναι διορθωμένα».

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι τα ακίνητα, τα οποία δε θα δηλωθούν, καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η οποία διαρκεί περίπου τέσσερα χρόνια, ακολουθεί προθεσμία πέντε ετών (ή επτά για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού) που προβλέπεται από τον νόμο για την αμφισβήτηση των αρχικών εγγραφών γενικά και ειδικότερα για τη διόρθωσή τους από «αγνώστου ιδιοκτήτη» σε «γνωστού». 

Με το πέρας της προθεσμίας, το ακίνητο περνά σε ιδιοκτησία του Δημοσίου, με τον ιδιοκτήτη να μπορεί εκ των υστέρων να διεκδικήσει αποζημίωση επί της αντικειμενικής αξίας και όχι τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τέλος υπάρχουν και πρόστιμα που θα πληρώσουν όσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητα τους και διαμορφώνονται ως εξής: 

Αγροτικές περιοχές: Οικόπεδα έως 4 στρέμματα 70 ευρώ, οικόπεδα πάνω από 4 στρέμματα 100 ευρώ, οικόπεδα με κτίσμα πάνω από 4 στρέμματα 200 ευρώ, δικαίωμα επί οποιουδήποτε άλλου δικαιώματος 70 ευρώ. 

Αστικές περιοχές: Οικόπεδα έως 400 τμ 70 ευρώ, οικόπεδα πάνω από 400 τμ 120 ευρώ, οικόπεδα με κτίσμα έως 200 τμ 150 ευρώ, οικόπεδα με κτίσμα πάνω από 200 τμ 250 ευρώ, διηρημένη ιδιοκτησία έως 200 τμ 100 ευρώ, διηρημένη ιδιοκτησία πάνω από 200 τμ 250 ευρώ, βοηθητικοί χώροι αυτοτελής ιδιοκτησία 50 ευρώ.